Разбираемся, что можно законно построить на своем участке, чтобы не бояться сноса постройки от государства.
C 1 сентября 2023 года вступает в силу постановление правительства о том, какие постройки можно возводить без разрешительной документации. Разбираем, что изменилось и что можно будет построить на загородном участке без согласований в государственных органах.
В чем главная проблема
Вопрос вспомогательных построек на загородном участке давно вызывал споры даже среди юристов и требовал дополнительного законодательного регламентирования. Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса, в случае возведения на земельном участке строений и сооружений вспомогательного назначения не требуется получать разрешение на строительство. Однако, с другой стороны, действующий Гражданский кодекс не содержит четкого определения таких строений и сооружений, из-за чего часто возникала путаница. Часто, во время строительства полноценных объектов недвижимости, которые требуют регистрации права собственности в ЕГРН, люди считали, что они возводят вспомогательные постройки, но вот закон говорил об обратном.
Что изменится с 1 сентября 2023, новые критерии вспомогательных построек
С 1 сентября 2023 года, чтобы считаться вспомогательной постройкой, объект должен соответствовать одному из следующих критериев:
- объект строится на одном земельном участке с основным зданием, строительство вспомогательного объекта было предусмотрено строительной документацией и объект предназначен для обслуживания основного объекта;
- строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, не является особо опасным, технически сложным или уникальным объектом, общая площадь не более 1,5 тыс. кв. м, расположен на том же или смежном земельном участке с основным зданием;
- объект (сарай, баня, навес, веранда, колодец, погреб или иная постройка для бытовых или иных нужд и т. д.) расположен на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для блокированной жилой застройки (таунхаусы и прочее), либо для ведения садоводства. Высота строения не превышает 20 м, при этом в нем не больше трех этажей.
Что будет с уже возведенными постройками
Новые нормы будут распространяться только на те правоотношения, которые возникают после их принятия. Поэтому построенные ранее объекты не подпадут под изменения, критерии будут применяться для объектов, которые только будут возводиться после принятия норм.
А у вас на загородном участке есть вспомогательные постройки, и какие? Поделитесь в комментариях 👇
