По мере роста цен на жилье в Турции многие турки и иностранные инвесторы, желающие обзавестись коттеджем в ближневосточной стране, отказываются от приобретения готовых зданий в пользу земельных участков под застройку.
Эксперты Relocation TR собрали массив данных по этому вопросу и решили поделиться интересными выводами и статистическими данными, чтобы вы смогли принять для себя потенциальную возможность обзавестись шикарным земельным участком в Турции.
Высокие цены на жилье привели к буму спроса на землю под застройку и сельхозугодия
Стремление обывателей к более уединенной жизни после пандемии, помноженное на популяризацию модели удаленной работы во многих секторах, привело к увеличению количества продаж отдельно стоящих домов в пригородах и сельской местности. Этот тренд фиксируется по всему миру.
Турция не исключение. Но в ближневосточной стране многие потенциальные домовладельцы оказались вынуждены отложить мечту о покупке готового дома до лучших времен на фоне рекордного роста цен на жилье. Хотя так поступили не все. Некоторые обратили внимание на возможность покупки более дешевой земли под будущую застройку. Высокий спрос на такие активы подтверждает статистика.
По данным Главного управления земельного кадастра при турецком Министерстве окружающей среды, урбанизации и изменения климата, по итогам первого полугодия 2023 года количество продаж жилья в целом по стране сократилось на 22,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число закрытых сделок с жилой недвижимостью в Турции составило 565 779 единиц.
Продажи нежилой недвижимости, в перечень которой входят, помимо прочего, офисы, магазины, участки земли под застройку и сельскохозяйственные угодья, напротив, приблизились к отметке в 800 тыс. И прогнозируется, что продажи нежилой недвижимости продолжат расти — в основном за счет участков земли.
Рыночные аналитики назвали ряд специфичных для Турции драйверов спроса на участки земли:
• Инфляция. Как отмечают эксперты, помимо желания обзавестись квадратными метрами вдали от шумного мегаполиса, мотивацией для покупателей земли выступает стремление сохранить сбережения в условиях высокой инфляции. Это обстоятельство также повышает интерес к недвижимости в целом, поскольку последняя рассматривается как актив-убежище.
• Землетрясения. Дополнительным катализатором увеличения спроса на земельные участки под застройку стали разрушительные землетрясения, случившиеся в Турции в феврале 2023 года. Из-за природного катаклизма турки стали отдавать предпочтение небольшим одноэтажным домам перед квартирами внутри гораздо менее сейсмобезопасных многоэтажек.
• Иностранцы. Спрос на турецкую недвижимость, включая земельные участки, растет и благодаря иностранцам. Покупатели из-за рубежа вправе претендовать на получение гражданства в Турции или турецкого ВНЖ, вкладывая в покупку недвижимости от 400 тыс. US$ и 50 тыс. US$, соответственно. В первом случае разрешается покупать один или несколько объектов недвижимости произвольного типа, во втором – только жилье для собственного проживания.
• Ипотека. Эксперты также ожидают, что рынок жилья еще больше ослабнет, поскольку ужесточение денежно-кредитной политики приведет к росту ставок по кредитам. Соответственно, подорожает ипотека, что помешает закрытию многих сделок с привлечением заемного финансирования. Практически не зависящий от кредитов рынок земли, напротив, останется относительно оживленным.
Стоимость земли быстро растет
Согласно исследованию турецкой платформы по оценке недвижимости Endeksa, цена квадратного метра виноградников, садов и прочих сельскохозяйственных угодий, выставленных на продажу в Турции, по состоянию на июнь 2023 года составляла в среднем 330 турецких лир. Показатель вырос на 119% относительно июня прошлого года в номинальном сопоставлении (без учета инфляции). С начала 2023 года прирост составил 34%.
Среди 10 провинций с самой высокой стоимостью квадратного метра Ялова отметилась самым высоким годовым изменением цены. В ее случае показатель вырос на 127% (здесь и далее в номинальном выражении). За Яловой следуют Измир с ростом на 123% и Стамбул с ростом на 115%. Ялова также была признана провинцией с самыми высокими ценами на квадратный метр сельскохозяйственной земли в Турции. Показатель в ее случае достиг отметки в 956 лир. Далее следовали Стамбул (903 лиры) и Османие (716 лир).
По данным Endeksa на июнь 2023 года, средняя цена квадратного метра земли под застройку (зонированные земельные участки) в Турции составляла 2662 лиры. Относительно июня прошлого года цена на такую землю выросла на 91%. С начала 2023 года прирост стоимости зонированных земельных участков составил 26%.
Синоп был провинцией с самым высоким годовым изменением стоимости земли под застройку среди 10 провинций с самой высокой стоимостью квадратного метра. Этот регион продемонстрировал увеличение на 156%. За данной черноморской провинцией следовали Ялова и Коджаэли с увеличением на 149% и 112%, соответственно.
Анталия была провинцией с самыми высокими ценами на землю под застройку. В ее случае стоимость квадратного метра участка составляла в среднем 5077 лир.
Далее следовали Стамбул (4926 лир) и Измир (4566 лир). Особо выделяется регион Кыркларели. Цена за квадратный метр зонированной земли в данном регионе, который находится недалеко от Стамбула и может считаться безопасным с точки зрения риска землетрясений, выросла на 55% с 1454 лир до 2253 лир в период с января по июнь 2023 года. Этот результат превышает среднетурецкий темп роста.
Общая статистика продаж недвижимости в Турции за июль 2023 года
Согласно данным Главного управления земельного кадастра при турецком Министерстве окружающей среды, урбанизации и изменения климата, в июле 2023 года в Турции было продано 275 556 объектов недвижимости. Провинцией, где было продано больше всего недвижимости, был Стамбул (почти 27 тыс. сделок). Мерсин вошел в число регионов с наименьшими продажами. В его случае было заключено примерно в 4 раза меньше сделок. Топ-10 провинцией, где было продано больше всего недвижимости в отчетном месяце:
• Стамбул — 26 756 сделок купли-продажи;
• Анкара — 16 688;
• Измир — 12 139;
• Конья — 10 050;
• Бурса — 9 675;
• Анталия — 8 775;
• Газиантеп — 7 176;
• Текирдаг — 7 135;
• Балыкесир — 7 110;
• Мерсин — 6 402
106 701 сделка приходилась на жилые помещения, 49 035 — на землю, 87 414 — на поля и прочие сельхозугодия, 10 898 — на офисные, промышленные, логистические и торговые объекты, а остальные — на продажу другого недвижимого имущества. Количество сделок, зарегистрированных в июле 2023 года, увеличились примерно на 32% по сравнению с предыдущим месяцем. В июне было совершено 208 424 продажи недвижимости.
За счет регистрации всех этих сделок купли-продажи государством было получено 4 476 606 777 лир дохода в виде сборов за выдачу свидетельств о передаче права собственности.
Помощь при выборе и покупке недвижимости в Турции от экспертов Relocation TR
Будь то участок земли в сельской глубинке Турции под застройку или полноценная вилла на побережье Средиземного моря рядом с одним из турецких курортов – наши эксперты готовы помочь с выбором и покупкой недвижимости в Турции на выгодных вам условиях. Можете рассчитывать на иммиграционные бонусы и содействие при релокации, если потребуется. Узнайте больше на бесплатной вводной консультации, перейдя по ссылкам ниже!
Запишись на бесплатную консультацию в Телеграм: https://t.me/relocationtr_support
Задайте свой вопрос прямо в WhatsApp: https://wa.me/905442376383
Наш сайт: https://relocationtr.com/
Получи множество полезной информации в нашем инстраграм: https://www.instagram.com/re_locationtr/
Наш супер полезный телеграм с прямыми эфирами и крутыми статьями: https://t.me/relocationyourbussines
Интереснейший ютуб: https://www.youtube.com/channel/UC4JsrFO9WjLwUUSEzqwWbkA
