После успешного прохождения консульской проверки и прилета в Израиль, новый гражданин страны задумывается о том, где жить. Учитывая, что стоимость гостиниц в Израиле достаточно высокая, новый репатриант хочет как можно скорее снять квартиру. Итак, сегодня расскажем вам, как происходит аренда квартиры в Израиле.
После того, как вы нашли приемлемый для вас вариант жилья, вы заключаете с хозяином квартиры предварительный договор аренды, где согласуются все базовые условия:
✅ размер залога/депозита;
✅ порядок передачи залога;
✅ за чей счет чинится имеющаяся в квартире техника при поломке;
✅ порядок досрочного расторжения договора;
✅ за чей счет осуществляется страхование жилья;
✅ проживание вместе с вами домашних животных;
✅ условия подселения дополнительных жильцов и так далее.
Имейте ввиду: обычно квартиры в Израиле сдаются практически без мебели, и может отсутствовать необходимая бытовая техника. Их покупку (за чей счет и т.д.) также надо заранее обсудить с хозяином.
Что надо обязательно сделать перед окончательным подписанием договора аренды на год?
1. Поговорить с соседями/жителями района, почитать отзывы в интернете о районе.
2. Проверить собственника на сайте.
3. Проверить состояние квартиры (оконные системы, технику, мебель (если есть) на поломки и какие-либо повреждения).
4. Проверить, оплачены ли коммунальные счета за предыдущие месяцы.
5. Проверить, что в договоре аренды прописаны все условия, которые вы обсудили на словах с хозяином квартиры.
❗️ Обязательно требуйте оригиналы документов хозяина квартиры при подписании договора аренды (Теудат зеут, договор купли продажи квартиры)!
Стандартно договор аренды подписывается на год.
Обычно арендодатель требует*:
✅ гарантию в виде оплаты за два-три месяца;
✅ платеж за 1-й и последний месяц;
✅ справку из банка об уровне дохода арендатора за последние 6 месяцев или справка из налоговой об уровне дохода его поручителей (граждане Израиля, которые обязуются оплачивать за вас квартиру, если вы вдруг не сможете это делать или уедете), иногда и то и другое;
✅ заполненные банковские чеки на оплату квартиры на весь срок аренды (арендодатель сам с ними приходит в банк и получает оплату);
*Разумеется, от квартиры к квартире требования могут различаться, чем хуже, дешевле и невостребованней квартира, тем проще требования.
✅ После заключения договора аренды вам необходимо сменить в МВД адрес проживания, если делаете это впервые, то личное присутствие необходимо, если нет - то можно онлайн.
Что всегда надо учитывать при аренде квартиры в Израиле?
- на банковском счете в день платежа у вас всегда должна быть сумма оплаты, иначе вы попадете в черный список банков по кредитной истории;
- если вы решите расторгнуть договор аренды раньше истечения срока действия, будьте готовы или найти жильцов вместо себя или платить за квартиру до конца срока;
- необходимо в муниципалитете перевести на вас платежи за арнону и воду;
- если хотите получать почтовую корреспонденцию, то не забудьте повесить на свой почтовый ящик бумажку с номером квартиры, именем и фамилией на иврите;
- в вашем доме могут быть платежи за обслуживание (уборка подъезда, придомовой территории и т.п.);
- комиссия риэлтора зависит от ваших договоренностей, обычно это 50-100% от суммы аренды за месяц.
Если у Вас возникли вопросы:
- Как собрать документы, подтверждающие еврейские корни?
- Как успешно пройти репатриацию в Израиль?
- Что в себя включает консульская проверка?
И другие вопросы по репатриации в Израиль и поиску еврейских корней, Вы всегда можете получить бесплатную консультацию наших специалистов по телефону +7 (495) 203-59-69 или обращайтесь по электронной почте: info@newisraeli.ru, а также в мессенджерах WhatsApp или Telegram по номеру +7 (926) 807-81-26.
Наш канал в Telegram, где публикуются новости Израиля и актуальная информация для репатриантов
Наш чат в Telegram, где вы можете задать свои вопросы
