Здравствуйте.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", что "общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу положений ст. 129 ГК РФ свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их оборотоспособности.
Самовольной постройкой является:
- здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
- если на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
- возведение или создание объекта без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Например супругами во время брака был приобретен земельный участок, который является общим имуществом супругов и соответственно подлежит разделу.
Но земельный участок предоставлен был для ведения садоводства, а на нем была возведена мастерская по ремонту машин. В соответствии со ст. 222 ГК РФ данная мастерская является самовольной постройкой поскольку предоставление земельного участка не предусматривает, такое использование.
С начало надо добиться разрешения на использование земельного участка для строительства мастерской, а потом только делить данное имущество как совместно нажитое.
Можно конечно оставить все и так, то есть без оформления, но если прокуратура подаст иск в интересах муниципального образования вы иск проиграете, и будете сносить за свой счет.