Как происходит банкротство застройщика? Несостоятельность строительной компании

Когда строительная компания не может выполнить свои финансовые обязанности перед участниками долевого строительства, она может быть признана банкротом. Это судебное решение основывается на Федеральном законе «О несостоятельности (банкротстве)», а особенности процедуры для строительных компаний прописаны в параграфе 7 Закона № 127-ФЗ.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Если речь идет о долевом строительстве, дольщики вправе требовать возврат внесенных средств или передачу жилья или коммерческой недвижимости. Эти требования дольщикам следует направлять конкурсному управляющему в течение 90 дней с момента уведомления о банкротстве компании.

Признаки банкротства застройщика включают в себя невозможность полностью удовлетворить требования дольщиков и других кредиторов, а также просрочку выплат на срок более 3 месяцев.

Процедура банкротства застройщика

Процедура банкротства для строительных компаний упрощена и состоит из двух этапов, причем только один из них является обязательным. Для защиты интересов дольщиков действует Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Касательно приоритетов выплат в случае банкротства строительной компании:

1. Выплаты лицам, пострадавшим в результате действий компании.
2. Расчеты по трудовым договорам с сотрудниками.
3. Расчеты с дольщиками.
4. Выплаты остальным кредиторам.

Согласно Закону № 127-ФЗ, при банкротстве застройщика не применяются процедуры наблюдения и финансового оздоровления. В основном, банкротство застройщика включает в себя:

1. Конкурсное производство – этап, на котором имущество должника реализуется через аукцион для покрытия долгов перед кредиторами.
2. Внешнее управление – дополнительная стадия, применяется если есть шанс восстановить финансовую стабильность компании. Согласно статье 146 указанного закона, конкурсный управляющий может предложить перейти к этой процедуре, обратившись в арбитраж.

Если же стройка приостановлена из-за банкротства застройщика, у дольщиков есть несколько путей действий:

• Получить судебное решение о признании своего права на жилье в недострое.
• Перевести объект под контроль другой строительной компании со всеми сопутствующими обязательствами.
• Объединить усилия с другими дольщиками и создать ЖСК, а потом требовать передачу объекта для завершения стройки.

По поводу прав дольщиков в условиях банкротства: они основаны как на статьях Закона № 127-ФЗ, так и на условиях договора долевого участия.

Важно подчеркнуть, что дольщик, будучи кредитором застройщика, вправе инициировать процедуру банкротства. Однако для признания компании банкротом, суд должен увидеть явные признаки несостоятельности, которые определены в законодательстве.

Действия дольщика при банкротстве застройщика

При возникновении ситуации с банкротством застройщика, дольщику следует предпринять ряд шагов:

1. Сбор документации: Соберите все необходимые документы, включая платежные квитанции, которые подтверждают ваше право на жилье. Заявление должно содержать данные дольщика, реквизиты компании, сведения о договоре, его стоимости и требованиях по возврату средств или передаче объекта недвижимости.
2. Обращение к конкурсному управляющему: Отправьте ваш пакет документов конкурсному управляющему. В течение месяца ваши требования должны быть внесены в реестр кредиторов или отклонены управляющим.
3. Судебная защита: Если через 4 месяца не последует реакции, дольщик может обратиться в суд для признания своего права собственности на объект, особенно если объект был готов к вводу в эксплуатацию.
4. Законодательные гарантии: Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщикам предоставляются гарантии прозрачности деятельности застройщика и процесса строительства.
5. Поддержка со стороны государства: Если застройщик стал банкротом, граждане имеют право на государственную поддержку. Для этого стоит обратиться в местные органы власти, чтобы вас внесли в список пострадавших дольщиков. Местные власти могут помочь в вопросах возврата средств или доведения строительства до конца.
6. Реестр кредиторов: При банкротстве застройщика формируется реестр, где фиксируются требования всех кредиторов. Все данные, которые необходимо предоставить в реестр, указаны в ст. 201.7 Закона № 127-ФЗ. Реестр содержит информацию о договорах, обязательствах застройщика перед дольщиками и суммах, уже выплаченных по договорам.

Процесс конкурсного производства при финансовых проблемах застройщика

Когда начинается конкурсное производство, это свидетельствует о том, что застройщик не может выполнить свои обязательства по договору о передаче жилых и нежилых помещений, а также мест для стоянки автомобилей. Главная цель этой процедуры — продать имущество банкротящегося предприятия и максимально возместить долги перед кредиторами.

Требования к управляющему в случае банкротства застройщика:

1. Соблюдение условий, предусмотренных Законом о банкротстве.
2. Наличие опыта на руководящих позициях в строительстве не менее 3 лет.
3. Чистосердечное соблюдение Закона о банкротстве без нарушений в течение последних трех лет.

При предъявлении денежных требований в условиях банкротства строительной компании важно понимать, что возможности вернуть все инвестированные средства могут быть ограничены.

Процесс конкурсного производства включает следующие этапы:

1. Продажа активов банкрота через организованные аукционы.
2. Использование вырученных от продажи средств для покрытия долгов.
3. В случае, если у конкурсного управляющего есть уверенность в возможности восстановления финансового здоровья компании, процедура может быть остановлена в пользу введения внешнего управления.

Если вам необходимы услуги сопровождения процедуры банкротства застройщика, обращайтесь к нашим адвокатам. Заявку можно оставить на сайте: