Кризисные времена нередко становятся трамплином в сторону улучшений. Если в привычные годы процессы идут по накатанной, то патовые ситуации заставляют критически оценивать решения.
Ничто не дает такого стимула для роста, как кризисная ситуация. По крайней мере для России правило работает. Эксперты уверены, что непростые времена заставят верха пересмотреть устаревшие механизмы и тормозящие развитие правила.
Пространственная политика была названа одной из главных слабостей страны. В 2018 году была принята стратегия, которая работает и по сей день. Она носит исключительно агломерационный характер или говоря проще на карте в среднем есть 30 главных точек, на которых наблюдается основная работа. Другие территории живут своей жизнью и своими скромными силами. Зачастую это приводит к деградации регионов, ведь у них нет перспектив.
Эксперты ссылаются на научный взгляд и уверяют – такая политика вредна и это доказано. Раньше индустриализация шла семимильными шагами, затем наступил период активного развития сферы услуг. Был смысл концентрировать население в отдельно взятых точках.
Сейчас ситуация изменилась. Современные технологии помогают обеспечить комфортный уровень жизни даже в глубинке, далеко-далеко от центра большого и шумного мегаполиса. Гиперконцентрация жилплощади вверх явно дошла до своего предела.
Территория страны дает прекрасную возможность распределить население более-менее равномерно. Для этого требуется доступ к социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуре. Тогда благосостояние людей не снизится.
Эксперты уже в открытую высмеивают застройку в 30 этажей. Как бы странно это не звучало, но тенденция «ползти вверх» негативно сказывается на демографии и уровне счастья людей. Вместо того чтобы пристраивать новые этажи пора увеличивать жилую площадь на человека. Минимальный показатель – 33 и 3 квадрата. Добиться этого поможет только одно решение – малоэтажная застройка (таунхаусы, индивидуальное жилищное строительство, многоквартирные дома в три этажа, дуплексы и триплексы).
Всех в деревню?
Главной ошибкой стало мнение, что развитие малоэтажной застройки приведет к переселению части граждан в деревни и маленькие поселки. Произойдет своего рода деурбанизация и людей вышлют из города в село.
На деле все не так. Индивидуальное жилищное строительство может процветать в пригороде, близ больших городов и в малых городах. Огромное число населенных пунктов по всей стране имеет потенциал осуществить массовую малоэтажную застройку в черте города. Единственное, это не касается самых крупных городов. Там реализовать проект получится только в пригороде.
Разговаривая об ИЖС, эксперты приводят в пример Кострому. Как и везде градостроители нацелены на возведение «человейников». Город уже захватывают районы из бетона и стекла. Хотя места много, есть где развернуть интересный проект и создать по-настоящему уютные районы. Вокруг Костромы разбросаны населенные пункты, где имеется вся необходимая инфраструктура. Пустых земель под малоэтажную застройку.
Для самих жителей Костромы в общем смысле поменяется мало. За исключением одного нюанса – вместо 50 квадратов в бетонной квартире они получат 100 квадратных метров своего собственного жилья и путь до работы на 10 минут дольше. Доступ к рабочим местам и городской инфраструктуре останется сохранен.
Стоимость такого жилья сопоставима с ценой на квартиры в новостройке, уверяют эксперты.
Но для реализации подобных проектов требуется что-то больше желания и анализа. В первую очередь необходимы перемены в государственной политике жилищного развития. Кризис на рынке недвижимости может заметно ускорить эти процессы.