Новостройка наконец-то сдана в эксплуатацию, квартира оформлена в собственность, ключи уже в кармане. Самое время начинать ремонт нового жилища… Но не все так очевидно, как может показаться. Не придется ли переделывать еще свежий ремонт через пару-тройку лет после новоселья?
Если вы еще не знакомы с понятиями усадки и осадки новостройки, эта статья будет вам полезна.
Навигация:
1. Осадка многоэтажки: как долго опускается новый дом?
2. Усадка новостройки: сколько длится и от чего зависит?
3. Можно ли не ждать, когда дом «сядет»?
4. Что еще влияет на сроки начала ремонта в новостройке?
Любая высотка несет в себе огромную массу и оказывает значительную нагрузку на грунт. Каким бы крепким, прочным и надежным ни был фундамент, при строительстве невозможно избежать осадки здания – его понижения в вертикальной плоскости.
Пик деформации приходится на первый год после окончания стройки. Степень осадки увеличивается и на этапе массовых ремонтов в новом доме из-за возрастающей статической нагрузки (объемы строительных и отделочных материалов, техники, мебели и т.д.).
Причины:
● уплотнение основания (проседание грунта);
● сокращение вертикальных размеров (перемещение фундамента вниз).
Продолжительность:
● оптимистичный прогноз – 1-2 года;
● среднее время осадки – 2-3 года;
● при геодезических ошибках на этапе инженерных изысканий или нарушении технологии строительства – 5 лет и больше.
Усадка новостройки: сколько длится и от чего зависит?
Это процесс тоже является естественным и неизбежным, но выражается в изменении геометрических параметров дома без влияния на вертикальное перемещение здания.
Причины:
● усыхание стройматериалов;
● уменьшение допусков сборочных швов;
● климатические, сезонные и другие факторы.
Продолжительность:
● основная – 1-3 года в зависимости от типа новостройки (монолитная, кирпичная, панельная);
● окончательная (не влекущая серьезных изменений) – до 6 лет.
Можно ли не ждать, когда дом «сядет»?
Многие хозяева, напуганные рассказами об отваливающейся штукатурке, треснутом кафеле, люфтах по периметру оконных и дверных конструкций или внезапно появляющихся дефектах напольных покрытий, ограничиваются только черновой отделкой новостройки. Дорогой, красивый и функциональный дизайнерский ремонт часто откладывают на несколько лет после покупки квартиры.
Такие опасения имеют под собой основания, если:
● не выдержана нормативная конструктивная усадка (в ходе наращивания этажей при строительстве);
● застройщик сэкономил на геодезических и геологических изысканиях и неверно оценил свойства подстилающих грунтов;
● в спешке, ради соблюдения сроков сдачи объекта, либо в погоне за экономией нарушена технология строительства;
● соседи по дому массово и активно делают капитальный ремонт.
Станислав, прораб компании «БлагоДать», делится рекомендацией: «Если сданный в эксплуатацию дом благополучно перезимовал, пообщайтесь с хозяевами уже отремонтированных квартир. Например, этажом выше и ниже либо из соседнего подъезда: не образовались ли в их квартирах дефекты отделки. Если все в порядке – можно приступать к глобальной переделке на своих квадратных метрах».
Что еще влияет на сроки начала ремонта в новостройке?
Желание как можно быстрее переехать в просторную, чистую, уютную квартиру с красивым ремонтом и стильным интерьером – более чем логично и обоснованно. К этому придется приложить немало усилий, выделить бюджет, распланировать график работ, найти профессиональных исполнителей.
Чтобы потраченные ресурсы принесли желаемые плоды и не обернулись разочарованием, важно правильно выбрать момент для начала ремонтных работ. Строители-отделочники и дизайнеры, работающие в новостройках, советуют придерживаться следующих правил.
- Дождитесь, когда дом будет полностью достроен – доделаны инженерные коммуникации, сдано в эксплуатацию лифтовое хозяйство, завершено благоустройство территории и паркинга, особенно подземного.
- Не спешите отремонтировать квартиру раньше соседей. Жить в пространстве, когда вокруг гремят отбойные молотки и перфораторы, то и дело случаются протечки воды или перебои с электричеством, а лифт занят бригадами мастеров с материалами и техникой – сомнительное удовольствие. Кроме того, активные строительно-отделочные работы по соседству могут повредить чистовые покрытия в вашей квартире.
- Начните с разработки дизайн-проекта. Это займет до нескольких месяцев, в течение которых вы обсудите все детали и получите четкое представление о том, как будет выглядеть квартира после ремонта и сколько времени потребует переделка.
- Накопите деньги на ремонт, чтобы не тормозить процесс после каждого этапа. Затягивание ремонта только удорожает его.
Поделитесь в комментариях своим опытом ремонта в новостройке: была ли это только черновая отделка плюс косметика или полноценное создание дизайнерского интерьера под ключ?
Получить индивидуальную консультацию по ремонту
