Строительно-ремонтные работы — это востребованное и перспективное направление. Спрос на него есть всегда, несмотря на кризисы. По данным Росстата, в 2022 году было сдано 1,3 млн квартир, это на 7% больше, чем годом ранее. А в новых квартирах, как правило, делают ремонт. Положительная динамика уже несколько лет сохраняется и в области частной застройки, этот рынок тоже растет. Рассмотрим, как правильно зарегистрировать юрлицо в строительной сфере и наладить прием оплат, в том числе через кассу.
Какую нишу выбрать
В строительном бизнесе много направлений. Выбор ниши в первую очередь зависит от опыта и квалификации предпринимателя, а также от объема вложений, которые он готов сделать для открытия компании. Такие крупные направления, как строительство и ремонт дорог или возведение промышленных зданий, конечно, потребуют многомиллионных инвестиций. А вот возведение частных домов или ремонт квартир можно организовать, имея бюджет от 100 тыс. рублей.
Сфера строительно-ремонтных услуг для частных клиентов очень разнообразна. Вот примеры работ, которые можно выполнять.
- Строить жилые дома: модульные, каркасные, из бруса или газобетона.
- Возводить нежилые постройки: бани, гаражи, котельные.
- Выполнять отдельные строительные задачи на участке клиента: устанавливать заборы, укладывать кровлю, заливать фундамент, бурить скважины.
- Ремонтировать квартиры и дома. Работы можно выполнять комплексно «под ключ», либо брать отдельные задачи: штукатурить, красить, укладывать плитку, устанавливать окна или монтировать натяжные потолки.
- Прокладывать инженерные коммуникации, например, монтировать газо- и трубопроводы, устанавливать кондиционеры и газовые котлы. Если вы электрик, можно открыть ИП и заниматься монтажом слаботочных сетей.
При выборе ниши стоит обратить внимание на уровень спроса и конкуренции именно в вашем регионе, а также на сезонность работ. Например, в малоэтажном строительстве количество заказов зимой значительно ниже, чем летом. А для выполнения отдельных видов работ, например, для постройки зданий выше трех этажей, потребуется вступление в СРО (саморегулируемую организацию строителей). Она будет отвечать за качество оказанных услуг.
Для компаний, которые открываются «с нуля», обычно рекомендуют начать работу в каком-то одном узком направлении, нарастить опыт и клиентскую базу и только после этого расширяться.
Как зарегистрировать бизнес
Прежде чем зарегистрировать бизнес, нужно выбрать формат работы — как ИП (индивидуальный предприниматель) или юридическое лицо, например ООО (общество с ограниченной ответственностью).
Статус ИП подходит для небольших фирм. Он дает возможность нанимать сотрудников, брать заказы, оплачивать аренду. В качестве налогового режима оптимальным будет выбрать «упрощенку» по системе «доходы минус расходы». Так вы сможете учитывать затраты, например на стройматериалы и оплату работников, при подсчете налогов и таким образом экономить.
Регистрация юрлица подходит для более крупного бизнеса, который выполняет целый комплекс строительных услуг и имеет большой штат. Такую компанию, в отличие от ИП, можно открыть совместно с партнерами. А если выберете общую систему налогообложения (ОСН), то сможете принимать НДС к вычету и уменьшать базу по налогу на прибыль за счет тех же стройматериалов и зарплат сотрудников.
Основные отличия ИП и ООО приведены в таблице:
Зарегистрировать юрлицо можно онлайн через банк или в налоговой инспекции. В заявлении о регистрации бизнеса нужно указать коды ОКВЭД (общероссийского классификатора видов экономической деятельности). Они показывают налоговой, чем именно занимается предприниматель. Можно выбрать один основной код и сколько угодно дополнительных. Лучше всего указать коды «на вырост», чтобы в будущем компания могла расширить перечень услуг.
Некоторым компаниям еще нужно зарегистрироваться в СРО. Такие организации отвечают за качество работы фирмы и выплачивают ее клиентам денежную компенсацию, если результаты работы не соответствуют договору. Например, если в построенном доме появится трещина.
Вступать в СРО нужно не всем, а только компаниям, которые выполняют отдельные виды работ. Например, такие:
- строительство домов выше трех этажей;
- монтаж железобетонных, металлических, каменных, кирпичных и деревянных конструкций;
- устройство скважин;
- работы по гидроизоляции и теплоизоляции зданий;
- кровельные работы.
В каждом регионе — свои СРО. Для вступления надо подготовить документы и оплатить членский взнос. Такие взносы оплачиваются ежегодно, из них формируется компенсационный фонд. Их размер и перечень необходимых документов обычно указываются на сайте выбранной организации.
Если вид бизнеса не требует вступления в СРО, то достаточно зарегистрировать юрлицо, открыть расчетный счет, организовать прием оплат — и можно начинать работу.
Как принимать оплату от клиентов
Оплаты от юрлиц принимаются просто — деньги переводятся с расчетного счета заказчика на расчетный счет исполнителя. Если оплата наличными, то в этом случае нужно применять онлайн-кассу и указывать в чеке ИНН заказчика-юрлица.
Оплаты от физлиц можно принимать двумя способами — наличными или безналично, по карте. Клиенту после оплаты выдается чек. Для этого компании необходимо установить онлайн-кассу. Она также будет передавать в налоговую информацию обо всех платежах.
По Федеральному закону № 54-ФЗ, с 1 июля 2019 года иметь кассу обязаны все юрлица и ИП, которые работают с частными клиентами, в том числе строители, монтажники и отделочники. Из этого правила есть несколько исключений.
Кассу можно не устанавливать в двух случаях:
— ИП работает на патентной системе налогообложения и предоставляет некоторые виды услуг, перечисленные в п. 2.1 ст. 2 Закона № 54-ФЗ. Это, например, остекление балконов и лоджий, реконструкция существующих зданий, электромонтажные и сварочные работы.
— ИП применяет налог на профессиональный доход (НПД).
— Компания работает в отдаленных или труднодоступных местностях, но при этом не продает подакцизные товары.
В перечисленных случаях вместо чека физлицу выдается документ об оплате (кроме ИП на НПД, они формируют чек в приложении «Мой налог»). Документ об оплате можно распечатать на компьютере, либо заполнить вручную. Главное, чтобы квитанция об оплате содержала определенные сведения — вид услуги, стоимость, реквизиты компании и другое.
За нарушение Закона № 54-ФЗ, отсутствие кассы или ее неправильную регистрацию компанию могут оштрафовать. Вот какие виды санкций предусматривает Административный кодекс для ИП (для юрлиц штрафы больше):
- При неправильной регистрации кассы налоговая может сделать предупреждение или выписать штраф на 1,5–3 тыс. руб.
- При однократном неприменении кассы — штраф составит 25–50% от выручки, полученной без чека, но не менее 10 тыс. руб.
- При неоднократных нарушениях и за полученную «мимо кассы» выручку более 1 млн руб. предпринимателя обяжут остановить работу на 90 дней.
Для правильной регистрации онлайн-кассы предпринимателю нужно приобрести фискальный накопитель (ФН) и подключиться к оператору фискальных данных (ОФД). Фискальный накопитель хранит информацию обо всех операциях, а оператор — передает данные в налоговую в режиме онлайн. Работать без ОФД можно только при нахождении в регионе, отдаленном от сетей связи.
На кассу нужно установить программное обеспечение с каталогом услуг или товаров с наименованиями и ценами. Тогда клиент в чеке увидит, какую сумму заплатил и за что именно.
Какую именно кассу выбрать, зависит от вида предоставляемых услуг и типа рабочего места.
Если клиенты приходят к вам в офис, то кассу можно объединить с рабочим компьютером. В этом случае на ПК устанавливается кассовая программа, отдельным устройством подключается фискальный принтер чеков и терминал эквайринга для приема платежей по карте.
Если оплату от клиентов вы принимаете не в офисе, а, например, на строительном объекте, то удобнее будет использовать мобильную кассу. Она действует везде, где есть мобильный интернет. Таким устройством можно принимать и наличные, и безналичные платежи.
Таким образом, для запуска собственного строительного или ремонтного бизнеса нужно зарегистрировать юрлицо или ИП, при необходимости — вступить в СРО, открыть расчетный счет и подключить онлайн-кассу. С этого момента можно принимать заказы от клиентов и развивать компанию.
Благодарим эксперта Контур.Маркета Оксану Кобзеву за подготовку материала.