ЖК бизнес-класса “Западный порт” от застройщика ГК ПИК расположен на берегу реки Москва в районе Филевский парк Западного административного округа Москвы. До центра 6,5 км.(Красная площадь), до МКАД около 9 км. Площадь застройки примерно 17,5 га.
ЖК сдан и введен в эксплуатацию в 2022 г.
Транспортная доступность
Расстояние от ближайшей станции метро “Фили” до первых домов ЖК около 200 метров, чуть дальше одноименная станция МЦД-1 (дорога от ЖК до метро до сих пор не обустроена). На автомобиле удобный выезд на Кутузовское шоссе и ТТК (ближайший в 1,5 км от ЖК).
Генплан
ЖК представлен четырьмя блоками один из которых построен по индивидуальному проекту в виде урбан-блока разной этажностью (от 14 до 20), все остальные представлены типовыми отдельно стоящими башнями высотой в 20 этажей, некоторые соединены коммерческими одноэтажными зданиями.
ЖК граничит с Москва-рекой, промышленными зданиями завода ЖБИ, гаражным кооперативом и старой пятиэтажной жилой застройкой. Также в непосредственной близости 2 моста через реку с оживленным движением автомобилей и шумом железнодорожного транспорта.
Инфраструктура
Застройщиком построены 2 детских сада на 75 мест в каждом. Остальной инфраструктурой предпологается пользоваться уже построенной в пределах района - ближайшая школа в 2 км от ЖК, поликлиника в 1,5 км.
Благоустройство
В урбан-блоке имеется детская площадка со свободным доступом. Остальные дома обнесены забором и представляют замкнутый единый закрытый двор в котором расположены места отдыха и игровые площадки. За пределами домов игровых зон нет.
Вдоль реки имеется прогулочная зона и несколькими лавочками с видами на забор и небоскребы Москва-Сити. Заявленное благоустройство набережной на данный момент не выполнено, но в перспективе даже планируется на ней размещение остановки общественного речного транспорта. Дворы, естественно, без машин. Также отсутствует доступ автомобильного транспорта к некоторым домам береговой линии (из-за чего могут возникнуть сложности с выгрузкой тяжелых, крупногабаритных вещей).
В ЖК имеются 1610 машино-мест в подземных парковках.
За пределами ЖК в пешей доступности Парк Победы 1700 м. и Филевский парк 1500 м.
Архитектура домов
Типовые дома ПИК имеют фасадные стеновые панели с разными по форме, цвету и структуре отделочными материалами (плитка, кирпич). На фасадах по стандарту расположены боксы под внешние блоки кондиционирования. Балконы представлены в основном минималистичными открытого типа, но есть и полноценные открытые балконы. Также в небольшом количестве на высоких этажах вместо вышеуказанных типов балкона установлены французские балконы. В нескольких корпусах имеются угловое остекление.
Особенности МОП
В типовых корпусах МОП выполнены по стандартам ПИК. Из особенностей - входные группы на уровне земли. Наличие трех лифтов в каждой башне. Лифтовые холлы типовых этажей и лестничная клетка не имеют естественного освещения, как и по традиции - приквартирные коридоры. Большое количество камер и система “умный дом” в комплекте.
В домах на подземных этажах предусмотрены кладовые помещения.
Квартирография
В ЖК расположены 2788 квартир. Основные квартиры представлены двухкомнатными вариантами - 37,6%, далее трехкомнатные - 31,3%, студии вместе с однокомнатными квартирами составляют 24,9%, а остальные 6,2% занимаю квартиры с 4 и более комнатам. Квартира максимальной площади составляет 121,8 кв.м., минимальной - 24,7 кв.м. Количество квартир на один приквартирный коридор от 2 до 6. Количество квартир на этаже от 9 до 12.
Особенности квартир
1. Квартиры сдаются с отделкой White box или без отделки.
2. Санузлы выполнены в строительном исполнении (СТК нет).
3. Количество С\У 2 шт. начиная с 2-х комнатных квартир.
4. В большинстве планировках наличие кухни-гостинной.
5. Наличие монолитных выступов на внутренних сторонах стен.
6. Возможность частичной перепланировки квартиры - внутренние перегородки - пазогребневые плиты, гипсокартонные перегородки.
7. Наличие системы приточной вентиляции в наружных стенах.
8. Высота потолков 2,92 м.
9. Высота окон до 2 м.
10. Прокладка трассы кондиционирования внутри квартир выполнено для каждой комнаты при покупке отделки White box.
Рейтинг ЕРЗ - 38,4 (ТОП 136 из 422 в Москве) Средняя цена за м. кв. 470 т. руб
Подводим итог
Положительные моменты: Удачное расположение с точки зрения транспорта как общественного так и личного. Соседство с рекой и будущей набережной (на которой будет остановка речного общественного транспорта), вид на Москва-Сити. ЖК не имеет сквозных проходов, за счет чего не желаемый поток людей, не проживающих в ЖК минимален. Закрытые уютные и функциональные дворы и наличие в ЖК детских садов очень выгодно выделяют ЖК для молодых семей. Наличие в пешей доступности культовых мест отдыха, таких как Парк Победы.
В большинстве квартир есть балкон. Высокие потолки и огромные окна делают квартиру более просторнее и уютнее. Отличный вид с окон. В ЖК имеется баланс между кладовыми помещениями и парковочными местами. Средняя площадь квартиры переваливает за 50 кв.м. это значит плотность населения будет не высока. Наличие трех лифтов в каждой башне также способствует комфортному проживанию.
Отрицательные моменты: Соседство с промзоной и гаражами, а также не обустроенный пешеходный проход к метро. Достаточно громкий шум от Ж/Д транспорта. Дорога в школу долгая и не безопасная. Удаленное расстояние до ближайшей школы (в которую не факт, что удастся оформить своих детей). Минимальное количество гостевых парковочных мест. Отсутствие естественного освещение на лестничных площадках и лифтовых холлах. Выступающие монолитные элементы здания затрудняют расстановку мебели. Отсутствие возможности приобрести квартиру с чистовым ремонтом.
Возможно, первая очередь и соответствовала требованиям бизнес-класса, но все остальные это стандартная комплектация жилья комфорт-класса от ПИК по завышенной цене. Яркий пример - дома уже заселены не первый месяц, а квартиры от застройщика до сих пор в продаже!
Телеграмм канал "Квартира Мечты"
Если у вас есть желание чем то дополнить материал или порассуждать о нем, пишите свое мнение в комментариях и не забудьте заглянуть на канал, там вас ждёт очень много интересного!