В Министерство сельского хозяйства России предложили расширить механизм соцнайма жилья в сельской местности.
В ведомстве подготовили поправки в госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», передает корреспондент УтроNews. Она нацелена на сокращение оттока населения из сел и деревень, за счет увеличения доли благоустроенного жилья.
Для этих целей используется льготная сельская ипотека под 3 процента годовых, социальные выплаты на покупку жилья и соцнаем.
В последнем случае речь идет именно о механизме, который нацелен на закрепление кадров в сельской местности. Таким образом, люди, проживающие и работающие в селе, могут получить квартиру или дом по договору найма с возможностью выкупа в будущем, точнее через 10 лет за 10% от стоимости или же через десять лет за 1% при условии, что они все это время будут работать в сельской местности.
Отметим, что строительство или же покупка такого жилья в большинстве случаев ведется за счет государства — 80% средств берутся из федерального и регионального бюджетов и 20% — местный бюджет и работодатель.
За время реализации программы в 2020-2022 годах было построено и приобретено в рамках программы найма 104,8 тысяч квадратных метров недвижимости для почти 1,6 тысяч семей — в 2023 году ведется строительство еще 50,5 тысяч квадратных метров жилья для 800 семей.
В Минсельхозе данный инструмент назвали самым эффективным.
Расширение программы планируется за счет увеличения ее гибкости. На сегодняшний день она предполагает финансовое участие государства и работодателей в строительстве жилья, а также покупке у компании или ИП дома, который введен в эксплуатацию не более чем три года назад.
Так, программу предполагается распространить на строительство малоэтажных жилых комплексов, на покупку таунхаусов, на приобретение жилья в многоквартирном доме до пяти этажей в опорном населенном пункте.
В министерстве надеются на то, что за счет расширения возможности участия застройщиков будет увеличиваться объем жилищного строительства в сельской местности.
Поправками предусмотрена плата за наем такого жилья. На данный момент размер арендных платежей не определен правилами, он устанавливается в договоре с муниципалитетом или же работодателем.
После внесения поправок стоимость аренды будет ограничена 15 процентами от максимального размера оплаты труда. В министерстве пояснили, что это все делается для увеличения располагаемых ресурсов населения в деревнях.
Помимо этого предполагается установить метраж для частных домов, исходя из которого рассчитывается размер субсидии из федцентра.
Как подчеркивают сотрудники министерства, это увеличит площадь жилья в ряде случаев. Сейчас же применяется единый норматив, как для квартир, так и для индивидуальных домов — 33 квадратных метра для одного и 42 «квадрата» для двух, а в случае с семьями из трех и более человек — по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
По проекту, для домов норматив будет изменен — 54 «квадрата» для одиноких граждан и семей до трех человек, для большего числа людей в семье по 18 «квадратов» на каждого.
Кроме того, предусмотрено увеличение площади за счет регионального и местного бюджетов или же за счет работодателя и самого гражданина, проживающего в этом доме.