Мы порой не задумываемся, в порядке ли наши документы на имущество, пока не возникает необходимость срочно продать квартиру, гараж, дачный участок.
Или взять кредит в банке под залог недвижимости. Чем может грозить такая беспечность?
Ни купить, ни продать
До 1999 года права на недвижимое имущество и земельные участки в нашей стране регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации, органы местного самоуправления: земельные комитеты, исполнительные комитеты районного, городского советов народных депутатов и другие. С владельцами квартир, жилых домов, дач или иных помещений заключали договор.
31 января 1998 года на территории РФ в силу вступил федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», требующий внесения сведений о регистрации прав на имущество в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Права на объекты недвижимости до дня вступления в силу федерального закона признают действительными. Но такое имущество имеет юридическое определение ранее учтённой.
В июне 2021 года в силу вступил ещё один федеральный закон – «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно ему, органы местного самоуправления должны самостоятельно выявлять правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и вносить в ЕГРН сведения о них. Уточняющая работа по поручению президента РФ должна быть завершена к 2027 году.
Однако эксперты в сфере недвижимости рекомендуют ивановцам не ждать, когда кто-то внесёт данные об их праве собственности в ЕГРН. Почему?
«Например, вы живёте в квартире, право собственности на которую оформлено органом технической инвентаризации или органом местного самоуправления в 1992 году. Эти сведения есть в бюро технической инвентаризации. За квартиру вы исправно платите, – говорит юрист по земельному праву Елена Грачёва. – Однажды вы решаете квартиру продать, находите покупателя, подписываете с ним договор купли-продажи. Но в многофункциональном центре вам этот договор не зарегистрируют, поскольку в ЕГРН вы собственником жилья не числитесь. Да, можно в этот момент подать документы на внесение сведений, но это займёт время, и сделка может сорваться».
В списках значится
По словам Елены Грачёвой, до заключения договора о купле-продаже квартиры дело, возможно, и не дойдёт. Сейчас выписку из ЕГРН о том, кто числится собственником недвижимости, можно свободно получить. Если таких сведений не окажется, у покупателя возникнет к продавцу резонный вопрос: вправе ли он в принципе распоряжаться недвижимостью?
Выписку из ЕГРН, где вы значитесь собственником недвижимости, просят предъявить банки, в случае когда квартира, дача, гараж выступают в качестве залога при выдаче кредита.
Кроме того, могут возникнуть проблемы с получением компенсаций при порче имущества из-за стихийных бедствий, а также при получении выплаты при изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Если вы не числитесь собственником квартиры в ЕГРН, после вашей смерти проблемы возникнут у близких при вступлении в права наследования.
Как же собственнику недвижимости узнать, есть ли сведения о нём в ЕГРН? Выписку об этом можно получить, обратившись в МФЦ
г. Иваново или заказав документ в личном кабинете портала
«Госуслуги».
Для удобства ивановцев на официальном сайте администрации Иванова опубликованы перечни объектов недвижимости, о которых в ЕГРН отсутствуют данные о правообладателях. Сведения можно найти на главной странице сайта в разделе «Выявление правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости».
Важно
Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, возникшего до 31.01.1998, не взимается вплоть до 2027 года.
Если же право собственности возникло после 31 января 1998 года, то госпошлина оплачивается. Однако для социально незащищённых категорий граждан действуют льготы.