Разбираем интересный кейс с перепродажей.
Клиент купил готовое жилье в Аланье, в районе нижняя Оба, мы провели флиппинг, то есть привели квартиру на вторичке в хорошее приятное состояние. Покупка прошла на пике цен и спроса, а продали сейчас. Но все равно клиент получил 10 процентов прибыли за полгода, то есть 20 процентов годовых.
И вот на какие мысли меня навел этот кейс:
- Флиппинг снова в тренде и приносит прибыль. На пике спроса он не был востребован, потому что продавалось все — и практически моментально. Какой там флиппинг, на него времени не было! Но теперь все вернулось к норме. Кроме того, флиппинг — это про эстетику: появляются квартиры в сдержанном северном стиле с минималистичным дизайном. Есть и другие варианты интерьеров, мне очень нравится бохо…
- Готовое жилье — наименее рискованно в кризис. Конечно, доход при перепродаже будет не такой, как если вложиться на котловане, да и все документы по праву собственности надо оформлять сразу. Но, если выбрать жилье грамотно, больше никаких проблем не ожидается.
- А мы выбираем грамотно, то есть снижаем все риски максимально. Кроме идеи покупать на вторичном рынке, мы учитываем метраж и подбираем варианты, которые легко сдавать в аренду. Что это дает? Все просто:
— Если быстро продать не удастся, сдача в аренду принесет собственнику прибыль.
— Если купить просторную квартиру с приличным метражом, она будет интересна не только иностранцам, но и гражданам Турции, которые, как известно, любят большие площади.
- Эконом-сегмент страдает от падения спроса больше, чем бизнес- и премиум-сегменты. В пик спроса продавалось очень много недвижимости именно в эконом-комплексах, но бюджетные квартиры мало востребованы во время спада. Дело в том, что люди, которые покупают жилье в демократичных проектах, располагают не очень большим бюджетом в принципе и больше боятся его потерять, чем инвесторы, которые оперируют суммами больше. Покупатели на небольшой бюджет склонны откладывать покупку и ждать, что цена снизится. Разумеется, этого не происходит…
- А вот опытные инвесторы понимают, что покупать надо быстро, меньше боятся потерять деньги и легко переходят к сделке. Учитывая, что по-настоящему люкс-сегмента в Аланье мало, кто бы что ни говорил, скорость сделки тут и вправду важна: элитарная недвижимость в дефиците и уходит быстро.
- Можно получать прибыль даже в кризис, если ждать дольше и хотеть немного меньше. В этом кейсе прибыль вполне хорошо выглядит, но так быстро выйти на сделку получается не всегда. Однако можно обдумать и этот сценарий, он тоже непроблемный — не волнуемся, просто ждем, не торопимся слишком сильно. Тут важно, чтобы срочность продажи не была слишком важна субъективно.
Как видите, все реально: кризис тоже дает доход от инвестиций в недвижимость.
А у вас уже получилось заработать в кризис в 2023 году?
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, мы поможем вам построить план инвестиций, исходя из вашего бюджета и объясним все в деталях. Свяжитесь с нами в WhatsApp.
Мы в соцсетях:
Телеграм: t.me/...mes
ВКонтакте: vk.com/...mes
YouTube: www.youtube.com/...nya
TikTok: www.tiktok.com/...=pc
#недвижимостьвтурции #инвестициивнедвижимость #переездвтурцию #зарубежнаянедвижимость #вторичкатурция #квартирывтурции #турция #кризис #кризис2023