Скачок цен на жилье на Дальнем Востоке пугает — объяснение экспертов

Последние три месяца цены на первичном рынке жилья растут в России и на Дальнем Востоке. Об этом говорят данные Банка Дом.рф. Рынок восстанавливается, причём в ДФО — быстрее, чем в среднем по стране. Только за второй квартал 2023 года застройщики региона реализовали 6 тысяч квартир. Что будет с рынком после повышения ключевой ставки ЦБ РФ, по каким причинам может упасть спрос на вторичку, и почему, несмотря на стрессовую экономику, квартиры продолжают дорожать, обсудили участники конференции "ГРЦ.СМЫСЛЫ" — закрытого мероприятия для собственников и руководителей девелоперских компаний во Владивостоке, сообщает ИА PrimaMedia.

Конференция объединила риелторов, девелоперов, застройщиков и представителей банковской сферы. Обсуждалась ситуация на рынке недвижимости, формирование девелоперского продукта и тренды в продажах.

После того, как Центробанк 15 августа сообщил о повышении ключевой ставки сразу на 350 базисных пунктов, с 8,5 до 12 процентов годовых, в СМИ появились негативные для строительной отрасли прогнозы.

В 2019-2020 году рынок переживал кризис, связанный с пандемией, в 2022 его дестабилизировали геополитические события. Но так ли всё плохо?

Как пояснил руководитель направления "Автоматизация и аналитика корпоративного бизнеса" Банка ДОМ.РФ Григорий Жирнов, ситуация не только далека от катастрофической, но и даёт некоторые основания для оптимизма. Последние три месяца цены на первичном рынке жилья устойчиво растут в России, причём на Дальнем Востоке — быстрее, чем в среднем по стране. Это объясняется не только ростом себестоимости строительства под давлением инфляции, но и высоким спросом.

"Мы видим, что после провала в прошлом году продажи на Дальнем Востоке восстанавливаются достаточно бодро. Во втором квартале продано больше 6 тысяч квартир, что означает рост в полтора раза. Восстановление продаж в ДФО — одно из самых быстрых по стране", — сообщил он.

Пор данным Банка Дом.рф, объёмы выдачи ипотечных кредитов активно растут, начиная с марта. Совокупно для первичного и вторичного рынка цифра составила порядка 600 млрд рублей.

"Экономика восстанавливается быстрее любых прогнозов и ожиданий прошлого года. Самое интересное, что если в прошлом году её поддерживала военная промышленность, то с начала этого года восстановление идёт устойчивыми темпами по широкому кругу отраслей. Восстанавливается потребительский спрос, растут розничные продажи, деловая активность вернулась на докризисные уровни. Уровень безработицы в стране опустился до исторических минимумов порядка 3 процентов, увеличиваются зарплаты", — добавил Григорий Жирнов.

Однако беспокоиться об упавшей маржинальности застройщиков рано. Дело в том, что цены на квартиры в 2020 году росли гораздо сильнее, чем себестоимость строительства, рассказывает Григорий Жирнов. Теперь это соотношение выравнивается. Под напором инфляции дорожают стройматериалы — в среднем цены на арматуру, цемент, изоляцию прибавили 10 процентов с начала года. Это не может не отражаться и на стоимости квадратного метра.

В течение дня участники конференции делились аналитической информацией и ценным опытом, обсуждали модели продаж и новые подходы в девелопменте. Как отметил глава ГРЦ Сергей Косиков, реалии изменились, и "рынок перестаёт прощать ошибки". На нём останутся и добьются успеха профессионалы, которые идут в ногу со временем и совершенствуют свой продукт.

Отметим, только в Приморье выставлены на продажу более 1,6 млн кв. метров жилья. Количество непроданных площадей увеличилось с 45% в июле текущего года до 48% в августе и превысило 1 млн квадратных метров.

Стоимость квадрата при этом выросла. В марте 2023-го 1 кв. метр в строящихся домах стоил 129,6 тысяч рублей, в июле — 134 тысячи, в августе — 135,4 тысячи.

Объёмы строительства на Дальнем Востоке выросли с 2 млн кв. метров в 2020 году до 4,5 млн в 2023 году.