Если вы житель многоэтажного жилого дома, этот пост для вас! Мы получаем от управляющих организаций счета на оплату их услуг по содержанию жилья. А вот сами УК, не торопятся удовлетворять требования собственников квартир касаемо не надлежащего оказания услуг.
Житель многоквартирного жилого дома много дней терпел сломанный в его подъезде лифт, в связи с чем, был вынужден ежедневно и неоднократно , так как ему было необходимо выгуливать собаку ходить пешком на 16 этаж дома. Естественно, писал жалобы с требованием починить лифт, на его требования, всегда был один ответ: «заказали детали, скоро произведут ремонт».
Ответ управляющей компании, не сулил скорого ремонта лифта, и вот тогда мужчина не выдержал и обратился в суд с требованием обязать организацию выполнить необходимые работы и восстановить работу лифта.
В дополнение к этому он заявил о взыскании с управляющей организации компенсации морального вреда в размере 50 тысяч рублей, штрафа за нарушение прав потребителей (50% от взысканной суммы) и судебных расходов.
Мужчина в суде пояснил, что невозможность пользоваться лифтом создавала его семье серьезные неприятности: выгуливать собаку, были проблемы со здоровьем (когда то сломанная нога причиняла боль при подъеме по лестнице).
Управляющая организация заявила в суде те же доводы: отсутствие решения общего собрания собственников о выделении средств на ремонт лифта (она дважды инициировала это собрание, но каждый раз не удавалось набрать необходимый кворум участников).
Суд признал, что в данном случае управляющая организация не исполнила свои обязанности по управлению домом надлежащим образом:
- Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общедомового имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), предусматривает в т.ч. работы для надлежащего содержания лифтов в доме;
- в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170) также предусмотрена обязанность управляющих организаций обслуживать и ремонтировать лифты (п. 5.10.2).
Таким образом, по мнению суда, уже в силу самого факта заключения договора управления с собственниками помещений дома управляющая организация обязана восстановить работу лифта (поскольку это входит в ее обязанности) — и никакого дополнительного решения общего собрания для этого не требуется.
Иск собственника удовлетворили: ремонт лифта обязали провести в течение месяца со дня вступления решения в законную силу. А вот требуемые им компенсации частично уменьшили: всего в его пользу взыскали чуть меньше 8 000 рублей.
Не каждый идет на принцип и добивается решения в суде, а эти самым пользуется УК, зная как сложно и ДОЛГО длиться судебные тяжбы.
Ваш Адвокат.