В сегодняшней подборке разберем три ситуации с капитальным ремонтом. Подписывайтесь на блог "ЖКХ: вопросы и ответы" в Дзене или других соц.сетях и спрашивайте нас.
Переходит ли долг по взносам на капитальный ремонт к новым собственникам
Да, переходит. Это по общему правилу. Однако Федеральным законом от 29 июля 2017 г. №257-ФЗ установлены исключения (Письмо Минстроя РФ от 01.09.2017 г. №31284-АЧ/06). Если собственником помещения было публичное образование, то долг к новому собственнику не переходит. Публичными образованиями являются органы власти.
Описанная ситуация имеет место, например, при приватизации. По новым правилам платить долги за взносы на капитальный ремонт будет не лицо, которое приватизировало квартиру, а муниципалитет.
Новые владельцы квартир обязаны платить взносы на капремонт за предыдущего собственника
В Минфине России поясняют, что вместе с правом собственности новый владелец жилого помещения получает обязательство бывшего собственника по уплате взносов на капремонт, так как это обязательство накладывается на собственников помещений в доме с получением права собственности на квартиру. Поэтому, если есть непогашенные долги за капремонт у старого владельца, то они переходят к новому.
Финансисты считают, что перенос задолженности по взносам с должника на другое лицо может быть сделан, если между первоначальным и следующим собственниками достигнуто соглашение. А, следовательно, при отсутствии согласия нового хозяина жилья, обязанность оплатить услуги ЖКХ остается за предыдущим собственником.
В каких пределах оплачивается ремонт региональным оператором?
Ремонт оплачивается региональным оператором по нормативу, утвержденному органами власти. Это означает, что ремонт может быть выполнен за 10 млн. рублей, но по нормативу он должен был быть выполнен за 5 млн. рублей. Оператор оплатит только 5 млн. рублей, а остальное оплачивается за счет дополнительных взносов собственников (ст. 190 ЖК РФ).
Смотрите интересное и короткое видео про капитальный ремонт: