Цифровая недвижимость — инвестиционный тренд последних нескольких лет. Если вы рассматриваете этот новый рынок, эта статья для вас. Здесь мы собрали максимум статистики и примеров. Сухие факты и не более того. Выводы вы делаете сами.
Статистика о токенизированной недвижимости
Перейдем сразу к цифрам. Вот основная статистика о рынке токенизированной недвижимости из разных источников.
- Согласно анализу Deloitte, ожидается, что к 2030 году токенизация активов в сфере недвижимости достигнет $1 триллиона. Согласно этому же отчету, ожидается, что Азиатско-Тихоокеанский регион станет лидером в индустрии токенизации недвижимости, в основном в результате растущего внедрения блокчейна в таких странах, как Китай, Япония и Сингапур.
- Согласно исследованию SpringerOpen, общая стоимость недвижимости, которая была токенизирована в 2020 году, оценивается в $128 миллионов.
- Токены недвижимости испытали самый быстрый рост рыночной капитализации зарождающейся индустрии токенизации в размере $16,4 миллиарда с июня 2021 года по май 2022 года.
- Рынок токенизированной недвижимости в настоящее время оценивается в более $200 миллионов. При этом рынок всей мировой недвижимости оценивается в $317 триллионов, поэтому уровень токенизации составляет 0,5%. Тем не менее, здесь есть огромный потенциал для роста.
- Согласно отчету ResearchAndMarkets, к 2025 году мировой рынок токенизации недвижимости вырастет до $1,5 млрд.
Примеры токенизированной недвижимости
Вот несколько примеров квартир и коммерческой недвижимости, которые были успешно токенизированы.
Курорт Сент-Реджис Аспен. В 2018 году технология блокчейна использовалась для токенизации комплекса роскошных отелей в Колорадо, США, что позволило инвесторам приобретать долевое владение в виде токенов безопасности.
- Жилой комплекс Даллас. В Далласе многоквартирный жилой дом на 250 квартир предложил инвесторам возможность токенизации. Для этого проекта стоимостью $47 миллионов девелоперский бизнес привлек $6,5 миллионов инвестиций.
- Сообщество таунхаусов Солт-Лейк-Сити. Многоквартирный комплекс таунхаусов в Огдене, штат Юта, был токенизирован с минимальными инвестициями в $1000 и целевым IRR в 16,8%.
- Отель в городе Саппоро. Kenedix, японская корпорация по недвижимости, объявила о выпуске своего пятого security-токена, который поддерживается отелем в городе Саппоро. На данный момент 33 миллиарда иен (240 миллионов долларов) было собрано среди пяти зданий. По данным Kenedix, к 2030 году индустрия security-токенов в сфере недвижимости составит 2,5 триллиона иен (18 миллиардов долларов).
Насколько прибыльной может быть токенизированная недвижимость
Лучший способ ответить на этот вопрос — привести пример. Проект Home Key обещает до 73% годовых на инвестиции в недвижимость (в зависимости от срока и инвестиционного пакета). Это значительно выше стандартной доходности инвестиций в недвижимость, которая редко превышает 7-10%.
К дополнительным преимуществам можно отнести диверсификацию (возможность покупать доли в разных объектах вместо одного объекта) и ликвидность (цифровые активы продать гораздо проще, чем реальные).