Мы брокеры из Дубая и знаем все про недвижимость в ОАЭ. В этой статье мы поделимся своими фишками и сделаем расчет дохода от аренды и перепродажи на примере реальных объектов.
Чтобы было удобно, статья состоит из четырех частей:
1. Сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в Дубае
2. Расчет дохода от аренды
3. Расчет дохода от перепродажи
4. Как сохранить свой капитал
1. Сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в Дубае.
Аренда:
— Минимальный бюджет для инвестирования мы оцениваем в 150-160 000 $
— Всю сумму сразу не обязательно, но на руках должно быть не меньше 30%, примерно 50 000 $
— В течение 2-3 лет, пока идёт стройка, выплачиваете остальное.
Главное, чтобы сумма в 100 000 $ была для вас адекватной и подъёмной.
Перепродажа:
Для перепродажи больше подходит люкс сегмент — пальмы, прибрежные зоны, определенные дома в Downtown. Должна быть определённая фишка, из-за которой захотят купить именно эту квартиру. Например локация, вид, удобства, парк или лагуна рядом.
Соответственно и вход выше — от 500 000 $
Но люкс сегмент в Дубае растёт куда быстрее, чем дома в массовых сегментах, поэтому здесь всегда есть спрос.
2. Расчёт дохода от инвестиций при перепродаже.
На примере проекта Al HABTOOR TOWER
Локация: Business Bay
Застройщик: Al Habtoor
Плюшки: фитнес зал, бассейн, спа, корт для игры в падл теннис, фреш бары, игровые зоны для детей, зоны для отдыха и библиотека.
Бонус: вы получаете золотую визу на 10 лет.
Взяли лот для перепродажи за $600 000
Чуть выше старта, зато выбрали средний этаж и хороший вид.
В Дубае недвижку можно сразу перепродать или сдать, налог — 0%
Для сравнения — в России 13%
Вся сумма сразу не нужна. Payment plan:
— *20% при бронировании = $120 000
*для разных объектов сумма бронирования от 10%
— 4% земельный налог = $24 000
— $2 000 регистрационные сборы
— В течение 3 лет, пока идёт стройка, мы оплатим ещё 40% = $240 000
Итого все вложения до момента передачи ключей = $386 000
Дальше смотрим аналитику и считаем рост. Самый пессимистичный прогноз для этой локации — 18% каждый год
Итого мы имеем на выходе перепродажную стоимость квартиры минимум $986 000
Перепродаем проект на ключах и закрываем оставшиеся 40%
Прибыль $386 000
*ROI 100 %
*сколько вы получите на вложенный капитал
3. Расчёт дохода от инвестиций при аренде.
На примере проекта Pearl House II
Для чего подходит проект:
— Пассивный доход от аренды
— Перепродажа комбинированного типа: 2–3 года сдавать в аренду и только после этого перепродать.
Плюшки: бассейн на крыше, фитнес-клуб с тренажёркой, детская площадка, лаунж с бильярдом, зелёный двор с зонами отдыха.
Бонус: вы получаете визу инвестора на 2 года при покупке недвижки от $205 000
Локация: JVC
Застройщик: Imtiaz Developments. Сдача – декабрь 2025.
Цены:
• студии – от $151 000
• апарты с 1 спальней – от $206 000
Расчёт для апартаментов с 1 спальней за $206 000
— 20% при бронировании = $41 200
— 4% земельный налог = $8 240
— регистрационный сбор = $1 380
— 40% пока идёт стройка = $82 400
— 40% на ключах = $82 400
Итого $215 620
Доход от аренды.
Годовая аренда апартамента с одной спальней с полной меблировкой, аналогичного комплекса в этой локации – $17 800
Service charge – $1 830
*ROI = 7,7 %
* ($17 800 – $1 830) / $206 000 = 7,7%
за 2022 год стоимость аренды выросла на 10%
А в 2023 году уже на 20%
При пессимистичном сценарии можно прогнозировать рост ROI к моменту сдачи дома до 9,5 – 9,7%
Итого вы можете получать минимум $20 000 в год чистыми от аренды уже в 2025 году.
И перепродать её в 2027–2028, получив общий доход по комбинированной стратегии $90–110К или 43–53% ROI
И все это в валюте.
4. Инвестиции в недвижку Дубая — сильный инструмент, чтобы сохранить и приумножить свой капитал в твёрдой валюте. Можно искать объект под разные условия — выбирать размер первоначального взноса и условия рассрочки.
Хотите получить такой же рост, как в примерах выше? Тогда вам нужна грамотная стратегия инвестирования — пишите нам, обсудим детали.
В работе с нами вы получаете:
— Стратегию и расчёт дохода от инвестиций
— Прозрачную честную сделку
— Сопровождение даже после покупки недвижки
А ещё вы не платите за наши услуги. Их оплачивает застройщик.
У нас нет плана продаж, мы не гонимся за цифрами и работаем в ваших интересах. Наши клиенты становятся нашими друзьями и возвращаются за новой недвижкой