«В смысле смета проекта опять увеличивается?!», — такие восклицания часто всплывают у людей во время строительства дома или ремонта квартиры. Иногда в процессе строительства компании вносят в смету изменения на цены на материалы или допработы. Это неприятно и даже неправильно. Давайте сегодня обсудим, что же влияет на увеличение бюджета и как сохранить смету без изменений.
По статистике, большинство строительных проектов нередко выходят за рамки бюджета. Перерасход средств может быть вызван многими факторами, некоторые из которых невозможно избежать. Ведь мир не стоит на месте, меняется все, в том числе и стоимость работ, материалов и так далее.
Если вы наняли подрядчика по контракту с фиксированной ценой, "дополнительные услуги" съедят его прибыль. Если вы работаете по контракту "время и материалы" или "затраты плюс", вы возьмете это бремя на себя. В чем именно заключается ответственность, в первую очередь определяется условиями соглашения.
Итак, какие факторы провоцируют изменения бюджета:
❌ Нереалистичный бюджет
Не стройте воздушные замки, не пытайтесь сэкономить на каждом гвозде и прислушивайтесь к проверенным профессионалам, которые точно знают рынок. Не стоит отказывать от всех допработ и радоваться каждому сэкономленному рублю. Будьте честны и планируйте разумный бюджет с самого начала, чтобы позже не пришлось искать лишние средства на реализацию своей мечты.
❌ Неточное описание проекта
«Хочется большой красивый дом, много окон, красная крыша и, конечно, открытую террасу!», — это здорово, однако для качественного брифа и создания рабочего проекта стоит расширить свои представления о процессе строительства. Точность брифа часто является основной причиной для превышения бюджета. Успех проекта во многом зависет от качества анкетирования. Потратьте время, поговорите с архитектором, ответьте на каждый его вопрос и уточнение. Мы проводим детальные интервью с каждым клиентом и даем объемную анкету для заполнения, где учитываем все: от выбора материала до частоты визита гостей.
❌ Непредвиденные условия
На стройке возможны задержки, которые влияют не только на время реализации, но и на бюджет строительных работ. Часто они возникают из-за погодных условий, некачественной работы подрядчиков, которые не привезли материалы и так далее. Поэтому так важно выбирать профессиональных исполнителей, которые имеют большой опыт и смогут избежать ошибок, знают контакты проверенных подрядчиков и хотя бы иногда смотрят прогноз погоды 😉 Несомненно, невозможно предсказать все. Однако, кто предупрежден (и подготовлен), тот вооружен.
❌ Вариации в работе
Если вы заключаете контракт со строительной организацией, которая обещает оставить бюджет без изменения, а после решаете изменить цвет обоев, когда они уже поклеены, не стоит рассчитывать на нетронутую смету. Если вы сомневаетесь в чем-то, подвергайте все сомнению, консультируйтесь с дизайнером и архитектором по каждому пункту и не стесняйтесь уточнять каждую деталь.
У нас большой опыт в строительстве, поэтому мы можем гарантировать смету без изменений. Вы получаете одну смету, которая не меняется в процессе строительства, у нас не возникает внезапных расходов, которые не были запланированы, сумма строительства не меняется в процессе его выполнения. Свяжитесь с нами и наши менеджеры ответят на все вопросы и назначат ознакомительную встречу. Подробнее ознакомиться с нашими проектами и реализованными объектами можно на сайте ESG MOSCOW и по телефону: +7 (499) 681-95-96.