Продолжение. Начало тут.
Очень хочется поделиться с вами. Боюсь только запутать😆
Почти две недели назад мы сделали запрос в опеку, на разрешение сделки купли-продажи.
Почему нужно разрешение, если продают не детские доли?
Разрешение нужно нам, как покупателям. В этой квартире имеют доли 5 наших несовершеннолетних детей. А т.к. на покупку оставшихся долей мы используем ипотечные средства, то в условии банка было сказано: всю квартиру передать в залог банку, до полной выплаты ипотеки.
Лично для меня это странно. Почему доли, участвующие в продаже, попадают в залог, это понятно. А, вот на каких основаниях банк требует в залог ещё и детские доли, которые были у них до этой сделки, мне непонятно. Это нелогично. Ведь если бы были совершенно другие, чужие люди, хозяевами этих долей, и они отказались передавать их в залог, то ипотеку, на выкуп оставшихся долей мы бы не получили. Мне кажутся просто наглостью такие условия. Но, ничего не сделаешь🤷♀️. Как говорится, хозяин - барин.
Итак, две недели истекают в четверг. Мы очень надеемся на хороший результат. И, поэтому сегодня, риелтор записала нас на сделку в банк. На субботу.
Но, есть ещё одно условие в банке. (Прямо одни условия кругом 🤦♀️.) Так как это продажа долей, то с некоторого времени такие договора должны быть нотариальными. И, в условии сказано, что договор в банке и договор у нотариуса должны быть заключены в один день.
Наш риелтор обзвонила несколько нотариусов, которые находятся недалеко от ипотечного центра. Но... они нам отказали. Причина отказа: они не хотят брать на себя ответственность в заверении договора, после которого детские доли уйдут в залог банку. Объяснение, что у нас будет разрешение опеки не помогло. Риелтор посоветовала нам съездить к нотариусу, через которую мы вступали в наследство и покупали доли братьев, когда квартира была ещё до перепланировки.
С сестрой, с которой мы заключаем сделку, мы вчера поехали к нотариусу. И, нам опять отказали. Только совсем по другой причине.
Кто читал мои статьи о том, как мы получали квартиру, и как делали перепланировку, чтобы разделить эти хоромы, помнит такой момент. Когда мы разделили квартиры, нам нужно было составить договор о разделении долей. Кто в какой квартире будет владеть какой долей. И, вот этот договор, можно было делать нотариально или просто по согласованию. Мы решили сделать так. Потому что Росреестр нам не ставил в условие обязательное заверение нотариуса.
Но, нотариус отказала нам именно по причине того, что якобы этот договор должен был быть нотариальным. Прошло уже 2,5 года. Сестра уже продала свою квартиру (одну из трёх получившихся). Причём, тоже через нотариальный договор. И, вот, нам заявляют, что мы, якобы, неправильно тогда всё сделали🤦♀️.
То есть тот нотариус посчитал, что всё в порядке, а этот нет. Я только сейчас узнала, что они могут думать по-разному про одни и те же документы. И, это нормально!
Я попыталась объяснить, что вот сестра же продала. Она просто сказала: " Вот и поезжайте к ней. Она вам всё и сделает".
Пришлось нам ехать. Это не госслужащие. Их нельзя уговорить или что-то доказать. Если нотариус посчитает, что ему не нужна ваша сделка, он вас просто не возьмёт.
Приехали мы, значит к другой. Заглянули в кабинет, чтобы спросить, возьмут ли нас на сделку. Нас просто выставили. Сказали заняты. В кабинете никого не было . В коридоре тоже. Мы просидели 15 минут и снова заглянули. Нас снова выставили и сказали ждать. Через 15 минут мы все-таки заставили нас выслушать.
Оказалось, что нам нужны копии всех документов и паспортов. Написать на листочке кто кому продаёт и оставить. В течении 3-х дней они рассмотрят наш запрос.
В соседнем здании откопировали все документы и пришли обратно. Сестра осталась в машине с ребёнком, а я пошла отдать документы. В коридоре было много народу. Около 10 человек. Я заглянула в кабинет, чтобы просто отдать документы. Помощник нотариуса сказала, что не может взять. Сказала ждать. Я заняла на всякий случай очередь( чтобы отдать документы🤦♀️) и села. В течении 45 минут я переодически заглядывала в кабинет, чтобы просто отдать документы. Меня просто выгоняли.
В конце концов моё терпение лопнуло и я немного повысила голос.
- Девушка, что же вы делаете? Мне ведь просто передать вам документы! У меня дома 11 несовершеннолетних детей! Я сижу уже 35 минут, чтобы просто вам отдать!
В коридоре сразу такая тишина установилась😂. Все смотрели на меня🤦♀️. Я вообще не люблю прикрываться детьми, но кажется у меня сдали нервы.
Вы думаете, она сразу взяла документы. Как-бы не так! Только через 10 минут она позвала меня в кабинет. В кабинете я была 15 секунд. Если честно, мне хотелось этими документами настучать этой помощнице нотариуса по голове.
В машине я немного всплакнула. Теперь ждём от них звонка. Ну и справку из опеки.
Вот так непросто у нас проходит сделка🤷♀️