Реальный кейс
Как и обещал расскажу вам историю про то как можно было инвестировать в санаторий, который теперь парк-отель. Возможность была пару лет назад, поэтому такие возможности могут появится завтра и Вы сможете "поймать их за хвост", главное смотреть и видеть.
В 2020 году я продавал квартиру своего постоянного клиента. Она хоть и женщина в почтенном возрасте, но постоянно в движении. Изначально план был такой, продаем квартиру в новом доме, где она пожила и сделала ремонт, а т.к. в этом мрн. ценник вырос, с продажи нам хватало денег на квартиру в другом районе, от застройщика но уже евро двушку.
Как я уже сказал женщина была постоянно в движение, очень часто моталась из Кемерово в Новосибирск просто, что бы посидеть с внуками. Что бы вы понимали туда-сюда 500+ км и ездила она чуть ли не каждую неделю, сама за рулем.
И вот однажды она озвучивает идею!
Она часто летом и зимой ездит в один санаторий/пансионат на Обском море, а дочь с мужем там чуть ли не каждый месяц. И данный санаторий меняет стратегию развития ( уж не знаю продали его или руководство решило идти в правильном направлении). Они делают полную реконструкцию и сейчас продают номерной фонд. Цена вопроса номера в 24м была около 3.200.000 ну естественно только за наличный расчет. И она прям загорелась этой идеей, при том, что дети уже были намеренны купить 2ком номер ~7.500.000.
Но даже за такой прайс многие побоялись покупать, даже местные "инвесторы".
По итогу нам тогда не хватило около 500.000, т.к. возраст 70+ и кредит на такую сумму никто не дал, при этом дали ипотеки 700.000 ))))) А дети купили.
Что же имеем сегодня
Как и говорил недавно, ездил отдыхать на Обское и занимался поиска места отдыха. Мне посоветовали, что на сегодня самое шикарное и цивилизованное место Парк-Отель "Листва" (название изменено, данная статья не является рекламой и рекомендацией).
И в чем же связь всего моего текста....
За день до отъезда, я встретил своего клиента. Мы разговорились и я вспомнил про ее желание купить номер. И она мне говорит да дети сами отдыхают там каждые выходные. Все прекрасно, передали номер, и не то, что бы с ремонтом, но и с мебелью. А называется этом место сейчас "Листва". Вот так.
А теперь посчитаем чужие деньги ))))
- Вход был 3.200.000
- Сегодня такой номер сдается за 13.000/сутки при бронирование от 2х суток
- Да же если занятость будет 240 дней в году (средней показатель суточной аренды) это 3.120.000
- Минус управляющей компании (админ отеля) ну по максималке с коммуналкой -30% итого 2.184.000
- Минус налог 13% итого 1.900.080 или 158.340
А вы еще хотите квартиру в Москве под сдачу?))))
Успех всегда состоит из виденья возможности и готовности принять риски и ответственность за свои решения
автор Я ;)
А как часто к вам приходят возможности? Может вы их осознавали когда уже было поздно? Вот только про биток по $200 не надо ))))
