На связи Сельский Колумнист
--------------------------------------------------------------------------------------
Приобретение участка дело не простое. Необходимо учесть много факторов и грамотно провести сделку. Я купила свой участок, находясь в Новой Зеландии. Нет, это не спонтанная покупка, как может показаться. Это системная подготовка по всем фронтам задолго до сделки и начала поисков самого участка.
Что мне в этом помогло: четко сформулированные критерии участка исходя из составленной концепции его развития, грамотный юрист и отложенная сумма.
Итак, давайте по пунктам, какие знания и навыки помогли мне в приобретении участка удаленно.
Как юрист по первому образованию, я понимала, что для оформления и проверки участка мне необходим юрист по земельному праву. Я нашла такого профессионала и наблюдала за его работой через соцсети около 2-х лет. Теперь понимаете, как задолго я начала подготовку к покупке участка?
В чем мне помог юрист:
- Анализ земельного участка на обременение и возможность его использования в соответствии с видом разрешенного использования. Сюда также вошли сведения о планируемом развитии территории, в зоне, где находится участок.
- Организация и проведение удаленной сделки. Продавцы были в Ленинградской области, участок в Псковской области, я в Новой Зеландии, а мой юрист и человек, на которого я временно оформила участок- в Москве. Цена участка в 10 раз дешевле аналогичных в этом районе, но при этом он соответствует всем моим требованиям. Я не могла упустить такую сделку, а без грамотного юриста сделка бы не состоялась.
Как ландшафтный архитектор по второму образованию, я знаю, как правильно делать анализ территории, какая информация мне для этого необходима и где ее взять. Еще до поиска участка, я прописала концепцию использования и развития будущего участка. Как это сделать, можно прочитать тут.. Затем, исходя из концепции, были сформулированы конкретные критерии будущего участка. Это сузило поиск, и я не распылялась на все подряд.
Давайте посмотрим, какие критерии я прописала для выбора участка, согласно моей концепции:
1. Не более 60км от аутентичного городка с интересной историей и администрацией, которая работает над улучшением городского дизайна среды и инфраструктуры.
2. Близость большого водоема до 30 км для активного отдыха и хобби.
3. Отсутствие соседей и уединение, но не полная изоляция и глушь. Ближайшая деревня из 4 домов в 1 км от нас.
4. Близость коммуникаций (свет, газ), не обязательно прям возле участка, но с возможностью подведения за адекватную стоимость. Бонусом к участку шел старый колодец с бетонными кольцами. Почистим, обновим и будем использовать для нужд огорода, сада и животных.
5. Площадь не менее 1Га с возможностью расширения. У меня- 1,3 Га на данный момент. Размер я высчитала из списка того, что планирую разместить на своем участке: количество строений личного пользования, территория фермы исходя из количества поголовья птицы и скота, огород и ягодник для личных нужд и на продажу.
6. Наличие на участке, как высоких деревьев разных видов, так и относительно чистой территории. Высокие деревья помогут создать зеленый буфер и уединенность между дорогой и частными строениями на участке.
7. Разнообразный ландшафт в пешей доступности от участка для прогулок и любования. Возле нашего участка: лес, небольшое озерцо и красивое болото с дорогой вдоль него.
8. Прописка без физического дома. Отсутствие любых строений. Я хотела избежать траты времени, физических ресурсов и финансов на расчистку участка от хлама. В нашем случае на участке только фундамент из бутового камня 120 м2, высотой в 1 этаж и хорошем состоянии. Он привносит нотку истории, надежен. Мы сэкономим финансы на возведение летней кухни.
9. Нормальная подъездная дорога к участку.
10. В радиусе 10 км отсутствие животноводческих комплексов и засеваемых полей большой площади в радиусе 5 км.
Советую ли я повторять мой опыт? Не так экстремально быть может.
Однозначно советую воспользоваться услугами грамотного юриста. Это позволит выявить потенциальные правовые проблемы, а возможно и сбережет финансы. Оставляю контакты юриста в нельзяграмме @zemelniy_urist_msk по земельному праву, который проводил мою сделку. Это не реклама, просто делюсь.
Также советую сформулировать концепцию развития и использования будущего участка и прописать критерии, которым он должен соответствовать. Это убережет вас от спонтанных решений, не связанных с вашими планами по участку.
🌺Свободно задавайте любые вопросы. Вежливые и аргументированные комментарии приветствуются.
Важная просьба! Подпишитесь, пожалуйста, на мой канал! Я только начинаю свой блог, и мне очень нужны подписчики (иначе статьи видят только несколько человек). Буду и дальше радовать вас интересными публикациями.