Турция известна не только тем, что там тепло, но и тем, что в этой гостеприимной стране один из самых цивилизованных рынков недвижимости. Действительно, любителями турецких вилл, квартир и студий в кондо, являются не только граждане бывшего СССР, но и жители стран Европы и Азии, и даже Америки.
Что же так способствует востребованности турецкой недвижимости кроме средиземноморского климата и теплого моря? Рассмотрим вкратце основные привлекательные особенности:
- Во – первых, рынок турецкой недвижимости менее всего забюрократизирован. Особенно по сравнению со странами Старого Света. Сделки производятся быстро, с использованием современных информационных технологий.
- Во - вторых, все сделки с недвижимостью в Турции выполняются «под ключ» и под гарантию государства. Здесь нужно понимать один очень важный нюанс. Турецкое правительство ставит в приоритет интересы нового собственника квартиры или дома и делает всё, чтобы он не волновался о судьбе купленного им объекта. Работает принцип « купил и забыл». Т.е. турецкие власти здесь исходят из того, что если до подписания договора по сделке не поступило никаких претензий по квартире, то после того, как новый собственник получил документы на квартиру, никакие судебные (или любые другие) разбирательства невозможны – типа как у нас в РФ аннулирование сделок, возврат имущества и пр. Этот принцип работы турецких риэлторов гарантируется государством.
Отсюда, как следует понимать, и существуют очень жесткие требования со стороны государства к риэлторам, тем, кто осуществляет и сопровождает сделку. Сразу поясним, в Турции немало мошенников, но настоящего риэлтора можно сразу определить.
- Чтобы получить лицензию риэлтора нужно пройти курс обучения в рамках специализированной программы и получить сертификат: «Sorumlu Emlak Danışmanı (Seviye 5)». Сертификат выдают некоторые университеты при прохождении обучения или MEB Министерства национального образования Республики Турция. Есть также школы риелторов, имеющий сертификат MEB. В среднем обучение длится 120 часов. По окончании обучения сдается экзамен и только тогда получается "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi". То есть лицензию на торговлю недвижимым имуществом. В среднем чтобы пройти курс и получить лицензию нужно примерно 2000 евро.
- Второй важный момент. Даже имея на руках лицензию, работать со сделками можно только при учреждении в Турции фирмы или агентства недвижимости. А это и банковский счет и постановка на учет в налоговой инспекции и пр. Все это делается для того, чтобы риэлтор работал легально, была прозрачна вся его финансовая сторона деятельности.
Здесь также следует добавить, что в Турции много работают риэлторов иностранцев. Законодательство Турции это допускает. Но претендент на должность риэлтора, невзирая на страну происхождения, обязан бегло или уверенно говорить на турецком языке, знать соответствующие законы страны и без всяких поблажек учиться, сдавать экзамены на лицензию.
Ну и об оплате. В среднем комиссия турецкого риэлтора составляет не более 4%- плюс НДС от суммы сделки. Что касается распределения прибыли уже внутри агентства, то тут учредитель (хозяин) агентства сам волен определять, сколько его сотрудники получат вознаграждения.
Судя по отзывам наших бывших соотечественников, кто смог стать риэлтором в Турции, на начальном этапе карьеры сумма зарплаты не превышает пары - тройки тысяч евро в месяц. По мере накопления опыта, клиентуры, приобретения репутации надежного агента, заработок может исчисляться десятками тысяч евро. Правда, нужно учитывать, что конкуренция среди агентов в Турции одна их самых жестких и борьба идет буквально за каждого клиента.