С первого октября в Гражданском кодексе России начнет действовать новая статья, по которой собственники жилья в многоквартирных домах, коттеджных поселках, садоводческих товариществах, а также собственники торговой недвижимости будут обязаны возместить убытки в случае аварии, которая произошла с их собственностью по их вине. Причем привлечь к возмещению убытков смогут не только прямых виновников, но и тех, кто просто не посетил собрание жильцов. Раньше эти расходы ложились на плечи управляющей компании – там новыми поправками довольны. Юристы же не видят в новых правилах ничего хорошего.
Новая статья ГК (259.4) подразумевает, что собственник, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать». Как «бездействие» в новой статье может пониматься игнорирование собраний жильцов, на котором принимают решение о необходимом ремонте. Не пришел или проголосовал против него: будешь платить в случае аварии – прорыва труб, например.
По словам директора НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяны Вепрецкой, подобная мера направлена на то, чтобы люди включались в дела управления многоквартирным домом.
Сейчас много собственников не посещают общие собрания, и не понимают что вообще происходит в его объекте недвижимости, – подчеркивает эксперт.
Вепрецкая также говорит, что новая статья не подразумевает штрафов, в ней фигурируют именно возмещение убытков – разница в том, что убытки нужно доказать, а штраф является номинальной суммой, которая установлена как мера ответственности. В общем, все зависит от масштаба аварии.
Представители управляющих компаний одобряют новые поправки к Гражданскому кодексу, поскольку неявка на собрания жильцов была давней проблемой.
Новая статья определяет, что такое общее имущество и ответственные объекты, ранее это не было утверждено. В принципе, неплохой закон, главное чтобы были механизмы реализации, – поделился руководитель УК «Уютный дом» Марат Нуриев.
Он также вспомнил, что подобный законопроект разрабатывался еще в 2012 году, но приняли его только сейчас, после нескольких изменений.
Зачастую люди игнорируют собрания, не ходят на них и активность не проявляют. Простой пример: необходимо отремонтировать кровлю – жители верхних этажей страдают, у них там мебель, имущество портится. Управляющая организация платит штрафы за это, возмещает ущерб, а собственники не принимают решение, потому что эта кровля беспокоит только верхние этажи, а других собственников она в принципе не касается. Вот как быть в этом случае? – задается вопросом Нуриев.
По его мнению, новая статья в Гражданском кодексе должна подтолкнуть жителей к дисциплине, поскольку от этого зависит состояние общего жилья.
Юристы в новом законе видят мало позитивного: с одной стороны, жители действительно должны стать ответственнее, но с другой, когда речь идет о старом здании, где все коммуникации дышат на ладан, это может стать обременительно для собственников жилья.
В моей практике был случай: мужчина получил квартиру на седьмом этаже. Ему требовалось срочно уехать, а в квартире он сам менял батареи и поставил кран. Он ему попался дефектный, с микротрещиной. Под высоким давлением горячей воды кран лопнул и все квартиры, которые ниже него, залило. Но ведь сама по себе микротрещина не развалится. Значит, ресурсно-снабжающая организация превысила доступное давление в трубах, поэтому хлестать-то начало. Кто вот здесь виноват, кто будет прав? – рассуждает юрист Лев Чумаков.
По словам собеседника, тогда отстоять владельца квартиры стоило больших трудов – в суде удалось доказать, что в кране была микротрещина, а ресурсно-снабжающая организация действительно подала воду с большим давлением.
Чумаков также соглашается с тем, что после вступления в силу новой статьи, доказать виновность УК или ресурсно-снабжающей организации будет сложнее. Кроме того, юрист делает акцент на том, что в России у управляющих компаний нет конкуренции при выборе ресурно-снабжающей организации: рынки электроэнергии, горячей воды и тепла монополизированы разными компаниями.
Управляющие компании не всегда хотят сотрудничать с собственниками-управленцами, они гребут все под себя: прав ты, не прав – их мало интересует. По сути, они преследуют цели извлечения прибыли, а не содержания жилищного фонда в надлежащем состоянии. Они решать там ничего не будут – ну развалился дом и развалился, – говорит Чумаков.
По его словам, государство все больше ответственности возлагает на собственников, однако даже если они возьмут управление в свои руки, выбора у них будет не так много.
Автор:Андрей МАРТЫГИН
Фото: Павел Хацаюк / «Вечерняя Казань»