Верховный суд РФ решил, что нарушение прав несовершеннолетних важнее чем добросовестный приобретатель имущества
В соответствии с данным решением, добросовестный приобретатель имущества, которое было приобретено с нарушением прав несовершеннолетних, может быть обязан вернуть это имущество владельцу детей. Это означает, что приоритетом становятся права и благополучие детей, а не интересы добросовестных приобретателей.
Такое решение Верховного суда является важным шагом в обеспечении защиты несовершеннолетних, которые могут быть подвержены незаконной передаче или распоряжению своим имуществом. Оно также служит предупреждением для потенциальных нарушителей прав детей и стимулирует более тщательную проверку правового статуса имущества при его приобретении.
Верховный суд признал, что интересы и благополучие несовершеннолетних являются высшим приоритетом и требуют особой защиты от правовых нарушений. Это решение направлено на создание более справедливого и сбалансированного правового окружения, где права детей не будут нарушены в результате действий добросовестных приобретателей.
Решение Верховного суда подчеркивает важность соблюдения законов о защите интересов детей и необходимость установления более строгих мер и контроля, чтобы предотвратить нарушение их прав. Такое решение является законным и дополнительной гарантией защиты прав детей в контексте сделок с недвижимостью или другим имуществом.
Как было дело...
В марте 2020 года один мужчина приватизировал квартиру только на себя. Летом того же года он начал ее продавать, и на показ пришла женщина. Показ квартиры проводили владелец и его супруга. В августе 2020 года женщина купила эту квартиру. Однако, осенью 2021 года владелица квартиры получила иск от жены продавца, которая утверждала, что при приватизации необходимо было учесть доли двоих несовершеннолетних детей продавца. В своем иске мать требовала признать договора передачи, приватизации и купли-продажи квартиры недействительными в отношении долей детей (2/3 квартиры).
В ответ на иск, покупательница подала встречный иск о признании себя добросовестным приобретателем квартиры. Ситуация с детьми была крайне запутанной. При подписании договора передачи квартиры в марте 2020 года мужчина предоставил документы, подтверждающие, что никто не был постоянно зарегистрирован в квартире в то время. Однако дети уже были зарегистрированы в спорной квартире до 25 июня 2020 года, а на момент приватизации они также были зарегистрированы в другом месте по месту пребывания.
Решение судов было частичным. Договор социального найма жилого помещения и договор приватизации были признаны недействительными в отношении несовершеннолетних детей, которые не были учтены в качестве нанимателей. Однако покупательница квартиры была признана добросовестным приобретателем жилого помещения. Тем не менее, мать не сдалась и обратилась в Верховный суд РФ.
Позиция Верховного суда РФ была следующей. Суды не вернули нарушенные права и законные интересы несовершеннолетних детей, гарантированные Конституцией РФ. Не были определены судами юридически значимые обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних и соблюдения требований закона, допускающего возможность такого выбытия и контроля со стороны государственных органов.
В результате, Верховный суд РФ принял решение об отмене всех предыдущих решений и определений по делу и направил его на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Вывод: Свежая приватизация, даже в наше время – вообще не гарантирует вам никакой юридической чистоты.
Ссылка на источник и определение Верховного суда РФ: https://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=2254150
"Центр защиты жилья и жилищных прав" Светланы Гладышевой поможем Вам решить многие трудные жизненные ситуации, связанные с недвижимостью, беззаконием властей, вашим единственным жильём. Важные вопросы , которые мы решим и в чём поможем:
- добросовестный приобретатель
- защита добросовестного приобретателя защита жилья
- защита имущества защита прав добросовестного собственника
- защита жилищных прав граждан правовая
- юридическая консультация (юридическая консультация правовая защита, бесплатная правовая юридическая консультация)
- судебная защита жилищных прав граждан
Бесплатная консультация: +7(916)082-87-59 WhatsApp / Telegram, или через обратную связь
Мы находимся в городе: Москва