В соответствии с п. 2. статьи 156 ЖК РФ «Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.».
П. 4. статьи 156 ЖК РФ предусматривает «размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.»
При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Согласно «Методическим указаниям установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.
1. Определение размера платы за наем жилого помещения
Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:
П нj = Hб * Kj * Kc * П j , где
П нj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;
Hб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Kj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Kc - коэффициент соответствия платы;
П j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, кв. м.
2. Базовый размер платы за наем жилого помещения
Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Hб = СРс * 0,001, где
Hб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемые по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.
3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемые по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется в соответствии с законодательством органа государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации или по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе.
3. Коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилых помещений
Согласно «Методическим указаниям установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», утвержденными Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 сентября 2016 г. № 668/пр размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения.
.3.1. Коэффициенты, характеризующие качество жилых помещений
Коэффициенты, характеризующие качество жилых помещений определены на базе нормативного срока службы жилых домов.
Под сроком службы жилых домов понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта. Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.
При определении нормативных сроков службы зданий жилых домов принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов - фундаментов и стен.
Классификация жилых зданий и сроки их службы
1. Здания каменные, особо капитальные, стены кирпичные толщиной в 2,5-3,5 кирпича с железобетонным или металлическим каркасом, перекрытия железобетонные и бетонные; здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные высотой более 5-ти этажей - срок службы 150 лет.
2. Здания с кирпичными стенами толщиной в 1,5-2,5 кирпича, перекрытия железобетонные, бетонные или деревянные; с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные - срок службы 120 лет.
3. Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, легких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия железобетонные или бетонные; здания со стенами крупноблочными или облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, мелких шлакоблоков, ракушечника, перекрытия деревянные; здания крупнопанельные из 3-х слойных панелей высотой до 5 этажей, перекрытия железобетонные - срок службы 100 лет..
4. Здания со стенами смешанными, деревянными рублеными или брусчатыми - срок службы 80 лет.
5. Здания сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, стены щитовые каркасно-засыпные - срок службы - 50 лет.
В зависимости от износа здания применяется понижающий коэффициент:
- с полным износом – К-т 0,3;
- с износом свыше 70% - К-т 0,5;
- свыше 50% до 69,9% включительно - К-т 0,6;
- от 30 до 49,9% включительно - К-т 0,7;
- от 20 до 29,9% включительно - К-т 0,8;
- от 10 до 19,9% включительно -К-т 0,9;
- от 0 до 9,9% включительно - К-т 1,0.
3.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения
Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения в муниципальном образовании оцениваются в интервале от 0,3 до 1,0.
3.3. Коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения
Исходя из социально-экономических условий муниципального образования величина коэффициента соответствия платы за наем жилого помещения оцениваются в интервале от 0,3 до 1,0.
С 2002 г. производим расчет размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем). Обращаются к нам заказчики: Администрации муниципальных образований для установления платы за наем в своих городских и сельских поселениях.
На канале "Экономика, предпринимательство, сфера ЖКХ" мы говорим о коммунальной инфраструктуре, о благоустройстве на территориях муниципалитетов, о ценообразовании в жилищной сфере, стратегии развития и программно-целевом методе.
Предлагаю ссылки на статьи:
- Нужна ли регионам электронная информационная база коммунальной сферы?
- Нужна ли регионам и муниципалитетам электронная информационная база объектов благоустройства?
- Стратегия функционирования и развития систем коммунальной инфраструктуры региона
- Размер платы за содержания общего имущества многоквартирного дома
#жкх #муниципалитет #платазанаем #размерплаты #жилищныеуслуги
