По заявкам телезрителей — сегодня куча полезности и одна реальная история (жителям столицы — полезная вдвойне)
— А где ты насчитал такую квадратуру стен, что у меня окраски стен стало больше чем штукатурки?
— Ну бери рулетку и проверяй, какие проблемы!!!... — Дерзко ответил молодой голос в трубку.
Резонный ответ. Если учесть, что я сижу в Челябинской деревне, а юное борзое дарование находится в Новосибирске. Шазз! Всё брошу и кинусь рулеткой размахивать, когда у нас идет чёс грибов в лесах — тут вёдер не хватает, а он "рулетку"!
Сегодня немножко полезных рассуждений и в конце вполне реальная история.
Обратился ко мне давний знакомый с просьбой проверить Акт Выполненных Работ от отделочников. Ничего сложного в квартире нет, но его смутила одна странная штука.
До мазильщиков шпатлевки краски на стены, работали мазильщики штукатурки. И у Дмитрия никак не укладывается в голове — как это можно при штукатурке стен 153м2, получить позже шпатлевки и окраски на 182м2. Вроде мелочи, но эти мелочи всплыли несколько большей разводкой, чем он ожидал.
Ну ладно, методы борьбы с такими "измерителями" есть и чуть позже я расскажу про них.
Давненько не брал я в руки шашек и лишь потому, что не бегаю по стройкам уже несколько лет. Всё больше кнопки тыкаю в компьютере. Но сегодня решил вспомнить приемы и методы, с помощью которых на стройках находятся дополнительные деньги.
Подходов на самом деле много. Одни из методов держатся на нормах расходов, другие на играх с методами измерения объемов. Никогда не лишним будет объединить два метода в один и погрызть кошелек Заказчика со всех сторон.
ОТ АВТОРА: Предрекаю комментарии, типа — "Вор! Надо честно работать!"... Спешу ответить сразу, чтобы не гадить комментариями время своё и читателей с мозгами в голове, а не ядом на кончике пальцев.
Всё это описывается именно с целью оградить Заказчиков и научить считать реальные затраты, а не те которые им подсовывают на оплату.
Развод первый — сколько вешать в граммах?
Это любимая жидкая разводка известна всем опытным строителям. Все обращали внимание, что 9 литров краски весят обычно 14 кг?
Это именно те надписи, которыми снабжена любая банка с краской.
Тут надо отдать должное производителям, которые снабжают свои "вэдэрки" подобными заманухами. Такое количество квадратов (154м2) можно измазать краской с одного ведра. Только нужно долго лить в него воду из под крана. И желательно ледяную.
Но производители не опасаются, что вы купите "слишком мало краски". Они прекрасно знают, что если вы купите на 150м2 краски одно ведро, то ровно завтра прибежите за ....еще двумя. Менять коней на переправе — в малярном деле не принято.
На ваши возмущения в откровенном обмане, варианта ответа два:
1 вариант — Вежливый продавец расскажет про "один слой", условия абсолютно невпитывающего и идеально гладкого основания....но в итоге вы купите еще два ведра, а то и все три! Но могу вас смело уверить, что даже при окраске стекла, расход краски намного больше. Знаем — красили!
2 вариант — вы услышите про кривые руки ваших маляров и в лучшем случае, будете посланы возглавить колонну посланных на ..дзен.
В обоих случаях продавцы совершенно правы — кто верит торгашам, тот абсолютный лох!
Но что делают строители → они просто невинно путают миллиграммы с миллилитрами.
Согласен, что в варианте с привычной нам жидкостью, 1 мл водки равен 1мг водки. Но плотность краски гуляет от 1,3 до 1,6 кг/л. И в зависимости от тиксотропности краски, меняется укрывистость.
А дальше дело техники.
— Хозяин, нам на 100м2 надо 32 литра краски. Вези три ведра и еще маленькую банку... в половину ведра.
И "хозяин положения" бежит громыхая цырлами, по дороге умножая 11 тысяч на 3.5 ведра.
Благотворительность вещь хорошая и добрая. Считайте что одно ведро вы смело подарили своим честным труженикам.
Ключевое слово было "литры" — 32 литра краски, при средней плотности 1.4, дадут почти 45 кг. И при стандартном расходе 315 грамм на два слоя окраски, маляры смогут покрасить почти 150м2.
Проще говоря → 50м2 будут проданы вашему соседу неподорого.
ОТ АВТОРА: Много раз слышал от "умных и опытных" Заказчиков, всяческие версии защиты от этого:
Я поставлю видеонаблюдение и никто меня не ограбит!....Не удивляйтесь, что ваша видеокамера, будет "совершенно случайно" укутана пакетом. Маляры позаботятся о сохранности имущества заказчика и в "нужный момент" укроют камеру. Будешь возмущаться — завтра же измажут краской и отмывать будешь сам.
Но всегда — момент выноса материала совпадет с необходимостью проведения малярных работ именно возле камеры.
Пустые ведра посчитаю в конце!.... Может я и дурак, но пустые ведра будут на месте, а краска уедет в любой свободной таре. Ты просто купил пустое ведро на дачу за 11 000 рублей.
Уважаемый Заказчик! Только норма расхода спасает от лишних потерь. Столичный рынок кишит инстастроителями, которые ковыряются на ваших квартирах с расценкой работ от 1м2 квартиры.
Не думайте, что они не умеют считать объемы. Просто с таким подходом, совершенно нереально отследить расход материалов. Чем они честно и пользуются. Думаете спасет то, что вы сами возите материалы?
Заказчик извозчик материалов
Закажет вам честный труженик 10 банок краски. Вы привезете и можете хоть каждый день пересчитывать кучу.
Вариант с товарными чеками вызывает только улыбку. Можно легко обойтись без подделки чеков. Нужно всего лишь взять в работу 10 квартир — на половине из которых не требуются чеки.
Можно легко договориться на одной квартире вести работы согласно норм расхода и все купленные туда материалы, просто просятся к вам в отчет о проделанной работе. Вы будете ежемесячно складывать и перекладывать чеки от честных строителей, совершенно не подозревая, что платите за чужой ремонт.
Нормы расхода существуют на все строительные материалы. Как и существует реальная беда современности — строительные расходы не совпадают с маркетинговыми писульками на упаковках.
Если верить производителям, то половина цементных клеев должна в застывшем виде плавать в воде, как деревяшка. Соорудить бы плот из суперлегких смесей и отправить в плавание всех эффективных маркетологов разом. По их теории, они должны благополучно пересечь океан своих маленьких хитростей.
В одном метре — 96 сантиметров или 897 миллиметров
Это в математике такого не бывает. А в строительной неэвклидовой арифметике, в одном метре бывает по разному. В зависимости от обстоятельств.
И речь пойдет не об ошибках измерительного инструмента (хотя и это бывает нередко)
Методы округления в строительстве
Что такое площадь стен → периметр помещения умножается на высоту и вычитается окна и двери. Вроде всё предельно просто.
Но как тут не кинуть кусок засохшего навоза в морду инстастроителей, работающих от 1 м2 квартиры или дома? Связи между площадью пола и площадью стен нет и никогда не было!
Хотя в моей практике встречались строительные экономисты, которые умножали площадь пола на высоту и....получали площадь стен. Любой пятиклассник скажет, что это объем, но на стройке не у всех есть 5 классов образования.
Вернемся к нашим баранам в перепачканных краской костюмам и убедимся, что они весьма не глупые люди.
Вполне реальная история
Лет 10 назад я строил дом. К тому времени, на Отделку, в моем организме уже сформировался устойчивый рвотный рефлекс. Но подписавшись на черновое благоустройство, я был уговорен Заказчиком сделать штукатурку в доме.
Домик был немаленький и площадь всех штукатурок составила 2830м2, при периметре всех помещений чуть больше километра.
ОТ АВТОРА: С годами, делая обмерные планы помещений, всегда фиксировал Периметр. Это позволяет позже не ползать по новой с рулеткой, высчитывая количество плинтуса или карнизов на потолок.
Площади покрытий стен меняются в зависимости от толщины стяжки или опуска потолка. А периметр остается практически неизменным. Стены редко бегают с места на место.
Закончили мы почти к зиме и в доме уже вовсю шпарило отопление. Мы с мужиками скушали подаренного Заказчиком барашка и убрались на заслуженный отдых.
И вдруг он мне звонит через неделю с вопросом:
— Слушай! Я тут отделочников нанять планирую и у меня не сходятся объемы работ в их договоре. У них стен получается больше чем ты штукатурил. Дизайн-проекта у меня нет и спросить некого. Поможешь?
— Присылай Договор. Проект дома у меня есть и я проверю, как будет время...
— Не не! Мне срочно надо! Ребят рекомендуют и расценки меня устраивают. Мне бы разобраться побыстрее и работать спокойно.
Договор классная штука! Достаточно найти нужные пункты и можно расслабиться до поры.
"Объемы работ не являются окончательными. Окончательная оплата производится согласно фактически выполненным объемам работ по единичным расценкам из Приложения №1 (Калькуляция)".
ВСЁ! Этого достаточно для заключения договора, даже если в нём написаны объемы вдвое больше фактических.
О чем я уведомил уважаемого заказчика и забыл о нём на два месяца.
Вспомнил только в посленовогодние каникулы. Решил начать новый год с порядка в рабочем шкафу. От скуки присел глянуть Калькуляцию из договора внимательно и..... малость припух!
Одних только Шпатлеваний стен было 3225м2, не считая, что в калькуляции сидело 180м² кафеля на стенах. Напоминаю — я оштукатурил 2830м2 стен, а новый исполнитель насчитал в отделке аж ...3405м2.
Звонок другу и после непродолжительных поздравлений с прошедшими, я рассказал о своих мыслях. И он честно признался:
— Ты же сказал осенью, что "всё решаемо". Я расслабился и забыл о твоих словах с чистой совестью. Они уже все подготовки закончили и шпарят вовсю в комнатах обои, краску и декоративки.
— А деньги ты платил за кучу шпатлеваний согласно их бумаг или сам считал стены?
— Да какой из меня счетовод!? Я рулетку только в руках строителей видел....Ты сильно занят? Может поможешь?
А чего бы и не помочь хорошему человеку, когда делать зимой всё равно нечего! И не спрашивайте меня сколько он мне заплатил в итоге. В первую очередь — это наше личное дело. Во-вторых — это никакого отношения к сегодняшней теме не имеет.
На стройке меня встретил старый знакомец Паша. Классный парень и обладатель замечательного свойства социальной коммуникации — Паша имел непревзойденный талант прикидываться дурачком. Сам он был по образованию электрик, но я лично видел электрифицированный им бар.
Все оборудование бара, было подцеплено в одну розетку при помощи шести последовательно воткнутых друг в друга удлинителей. Сам-то я не электрик, но жалобы бармена на постоянную вонь "непонятно чего" смутили даже меня.
В том баре всё закончилось удачно! Один из подвешенных на изоленту удлинителей, свалился в корыто с конденсатом от морозильного оборудования. После чего пришел старый дед и сделал нормальную разводку.
Столица! Я буквально года два назад сталкивался с Пашей в Южном Бунино. Где он выступает в роли "крутого строителя" и ковыряется на ремонтах квартир. Понимаю, что столица и не "такое" стерпит, но малая родина Пашу помнит. Передавайте привет при случае!
Хватило два наводящих вопроса и все точки были расставлены.
— Ты каким образом считал объемы работ?
— По проекту дома! Там все размеры проставлены и высоты нарисованы. Вот сам посмотри...у меня всё точно!
А мне зачем смотреть если я курировал проектирование этого дома? Только славный энтузиаст, при расчетах брал размеры "по осям", а не по внутренним габаритам помещений. Ровно половину толщины стены он добавил к каждому размеру, на каждом этаже. Разумеется неумышленно, а исключительно по недосмотру и слабости душевных сил устоять от соблазна.
— С этим косяком разобрались. Но остается второй вопрос... Ты закрыл уже три наряда и судя по количеству стен в Актах — ни разу не применил рулетку? Забыл про неточности?
— Так...эта...мы же предварительные объемы только закрывали и когда закончим, то все объемы пересчитаем и перепроверим. Я говорил об этом Заказчику и он подтвердит!
Паша обернулся к Заказчику и он подтвердил:
— Ну вот и настал момент проверить и посчитать. Можете приступать и сколько уйдет времени на полный расчет всего дома?
— В два дня управлюсь.
Было заметно, что целостность моего черепа спасает только присутствие Заказчика. Когда мы остались наедине, Паша сначала попытался мне угрожать. Толи шрамы на морде покраснели, толи кривой нос смутил Пашу, но он передумал угрожать и решил меня подкупить.
На тот момент мне это было выгодно. Обмерять дом в одно лицо, вдвойне не комильфо, когда дом больше 1000м2. Паша очень помог, придерживая иногда рулетку.
Проектная высота этажей по перекрытиям составляла 3.1 метра. Вот Паша и умножал габариты комнат по осям на высоту от плиты до плиты. Он же считал по проекту, а не в натуре.
Только перед шпатлеванием, снизу пол поднялся из-за стяжки, а сверху упал потолок из-за системы вентиляции.
Возьмите комнату 5 на 5 метров. При высоте 3,1 метра, площадь стен будет равна: (5+5+5+5) * 3,1 = 62 м2...минус окна и двери, остается 57 м2
При высоте потолка 2,8 метра, площадь стен этой же комнаты становится равной: (5+5+5+5) * 2,8 = 56 м2....минус те же самые окна и двери...51 м2
Вроде мелочи жизни, но если посчитать суммарные масштабы 29 помещений дома, то почти 12% хитрой накрутки могут дать неплохой бонус.
К исходу второго дня, Пашины закрытые и оплаченные 3225 м2 подготовок стен, превратились в 2310 м2 реальных объемов. Расценки и правда были вполне сносные но черновая и чистовая шпатлевка, холсты и грунтовки стоили 690 рублей за м2.
915 м2 лишних * 690 рублей = 631 350 рублей — это были лишние деньги за подготовку стен. Если бы заказчик в своем спокойствии подождал закрытие окрасок, обоев и декоративных штукатурок, думаю сумма набрала бы 6 лишних ноликов.
Может быть Паша именно тогда и уехал осваивать строительную ниву нерезиновой. Как уж разбирался Заказчик я не в курсе. Оно мне не надо! Но последний вопрос Паше, я тогда задать так и не успел:
— А зачем ты клеил малярный стеклохолст на стены с обоями? 740 м2 обоев могли бы еще сохранить в бюджете заказчика сотни полторы выброшенных в помойку денег.
Правда курируя современную отделку, я не раз слышал от всяких "пашей" майсы про "качество, гарантии" и самый распространенный ответ:
— Мы всегда так делаем
Остается выяснить, как там обстоят дела с Новосибирском.... Топайте в закрепленный комментарий и расскажу.🦶🦶🦶