На этой неделе Алексей Спасский подписал постановления N 3362 и N 3363 от 17.08.2023 о продлении сроков расселения двух аварийных домов N 8 и N 18 по улице Строительная в центре Видного до конца 2026 года.
Ранее было подписано аналогичное постановление от 20.06.2023 N 2419 о продлении сроков расселения дома N 4 по той же улице до первого квартала 2027 года.
Ранее дома N 4, 8 и 18 по Строительной улице предполагалось расселить до конца 2023 года. Аналогичный им дом N 6 уже был снесён в 2020 году, а его жители, по данным портала "Видное 24", получили квартиры в ЖК "Краски Жизни" от компании "Сити XXI век" на Радужной улице.
Что будет на месте сносимых домов, пока неизвестно, но градостроительный регламент достопримечательного места "Исторический центр города Видное 1949-1959 г.г." и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) нашего округа не позволяют строить на их месте здания выше 2 этажей.
Напомним, одним из пунктов предвыборной программы будущего губернатора Андрея Воробьёва, озвученной им в начале 2013 года, было расселение всего аварийного жилого фонда Подмосковья до конца 2015 года.
Согласно опубликованным постановлениям расселение аварийных домов N 8 и 18 должны осуществить строительные фирмы из группы компаний ФСК, а расселение дома N 4 - дочерняя компания холдинга "РКС-Девелопмент".
В настоящее время группа ФСК реализует в Ленинском городском округе 4 крупных инвестиционных проекта:
- ЖК "Южная Битца" (25 этажей);
- ЖК "Римский Квартал" (до 16 этажей);
- ЖК "Первый Донской" (25 этажей);
- ЖК "Первый Южный" (25 этажей).
Последний из них строится на месте селекционных садов Всероссийского института садоводства и питомниководства, предоставленных застройщику по предположительно мошеннической схеме с колхозными "паями".
Компания "РКС-Девелопмент" планирует строить 4-этажный жилой комплекс в Суханово (на Федюковском шоссе, к северу от усадьбы)
Интересно, что согласно действующим в Московской области Нормативам градостроительного проектирования, расселяя всего два двухэтажных дома по 8 квартир каждый, застройщик ФСК получает право увеличить этажность своей застройки с разрешённых 3 до 25 этажей.
Конечно, инвестор должен быть замотивирован к участию в социальных программах. Но делаться это должно по-другому. Региональной властью должен быть утверждён некий экономически обоснованный коэффициент пропорциональности между площадью расселяемого жилья и площадью дополнительно возводимого жилья.
Коэффициент должен учитывать средние затраты капитала на снос и расселение одного квадратного метра аварийного жилья, а также предполагаемую среднюю прибыль с продажи одного квадратного метра коммерческого жилья (в зависимости от района и класса жилья.
Например, расселяешь 1000 кв.м - получаешь право построить дополнительные 2000 кв.м (цифры взяты для примера, без какого-либо предварительного расчёта).
Существующая же в Подмосковье система, кажется, специально создана, чтобы плодить коррупцию.
В региональных нормативах указано: если застройщик занимается расселением аварийного жилья, то предельная этажность возводимых им зданий может быть увеличена.
Но вопрос в том, насколько она может быть увеличена? На 5 этажей? На 10 этажей? На 50%? Или в 8 раз, как в случае с ФСК?
А вот это уже решают Градостроительный совет (совещательно-понятийный орган при губернаторе) и Министерство жилищной политики: ты "хороший мальчик" - можешь строить 25 этажей, а ты "мальчиш-плохиш" - строй не выше 4. То есть в законодательстве напрочь отсутствуют какие-либо чёткие критерии.
А где нет чётких критериев - там всегда есть место для коррупции. Слишком уж большой соблазн занести чиновнику денежку, чтобы тоже стать "хорошим мальчиком".
А Вы считаете справедливым увеличение этажности жилого комплекса с 3 до 25 этажей за расселение всего 16 малогабаритных квартир?
#ЛГО_градостроительство
#ЛСА
#Подмосковье
#Видное
#расселение
#реновация
#снос
#коррупция