Добрый день! Хочу поделиться своим опытом оформлением ипотеки со ставкой 7,3 % через Домклик.
Немного предыстории
Мы с мужем живем в родительском доме. Всегда хотели приобрести что то свое. Но в квартире жить совсем не хочется , а дома в нашем городе в основном старый фонд, либо не качественный новострой. И вот родился ребенок, а как известно дети - двигатели жизни. Появилось сумасшедшее желание строить новый небольшой, но функциональный и комфортный дом. Очень манила программа от «Россельхоза» - сельская ипотека со ставкой 3%. Но для нас оказалось минусом , что строить могут только подрядные организации, т.е. юридические лица и плюс аккредитованные банком. Пройти аккредитацию может каждый подрядчик, который является юридическим лицом, но это время и желание подрядной организации. Еще одним очень важным критерием для нас это выбор строительных материалов самостоятельно, подрядной организации просто не захочется возиться с такими клиентами. И тут мы вспоминаем о «сырой», лично нам малоизвестной программе (возведение дома своими силами) от «Сбера». Ставка конечно выше, но 7,3 кажется не такой большой если сравнить с другими программами. Один минус, нужно сдать дом в эксплуатацию за 12 месяцев. Если не укладываетесь в этот промежуток времени, то банк поднимает ставку на 4,5% до ключевой.
Начало пути к мечте
Всё началось с подачи заявки на ипотеку.
Заходишь в Домклик, заполняешь небольшую анкету. Я являюсь зарплатным клиентом, поэтому все мои доходы отражаются у банка. Супруга добавила в созаемщики: на этом этапе достаточно паспортных данных, информация о трудоустройстве и доход. Буквально 30 минут и приходит волнительное и тоже время радостное письмо , что ипотека одобрена. С момента одобрения дается 90 календарных дней на поиски недвижимости, в нашем случае земельного участка.
Поиск участка
Самый сложный и серьезный этап. На сомом деле пустой участок не советовала бы покупать. Времени на строительство и подключение коммуникаций 12 месяцев на самом деле не достаточно, а для стройки необходимы электроэнергия и вода. Спустя 1,5 месяца поисков мы нашли участок, который нам запал в душу. Свет, вода - заведены на участок, газ через дорогу. На участке уже был фундамент, который отстоялся 5 лет. Изначально было не понятно, должен ли участок быть пустой или возможен на нем фундамент. Заказали звонок менеджера Домклика и девушка пояснила, что наличие фундамента на участке вполне возможно для одобрение банком данной недвижимости.
Домклик комфортно и безопасно
Оформляли все через Домклик.
Попался очень отзывчивый и доброжелательный владелец участка. Не все хотят связываться с ипотекой, да и честно говоря, не все собственники готовы даже выезжать показывать свои участки. Попросили выложить на Домклик и наш доброжелательный продавец согласился. В личном кабинете добавляется недвижимость, продавец подтверждает, вписывает кадастровый номер и всё запускается в работу.
В Домклике появился чат где все участки сделки могут отслеживать этапы, подгружать документы, задавать в чате вопросы , менеджеры быстро отвечают.
Сбор документов
У нас четыре участника сделки. Распишу кто какие документы был обязан предоставить.
Продавец: Копию паспорта все страницы, согласие супруги о продаже земельного участка, проект договора купли продажи(далее-ДКП);
Титульный заемщик (я в данном случае): копия паспорта все страницы, мои данные о трудоустройстве и доходах есть в банке (поэтому мне не пришлось грузить), заявление о параметрах строительства
(менеджер прислал в чат);
Второй созаемщик (мой супруг): копия паспорта все страницы , 2-НДФЛ, электронная трудовая, все это можно выгрузить из госуслуг.
Поручитель :копия паспорта все страницы, копия трудовой, справка 2-НДФЛ.
Заказываем отчет об оценке земельного участка тоже через Домклик, хотя можно и заморочиться и поискать дешевле, но подкупило, что оценщик является аккредитованным «Сбером», поэтому знает какие требования у данного банка и подгрузит на Домклик самостоятельно. Отчет делается быстр в течении трех-пяти дней. После готовности оценщик подгружает на Домклик. После подгрузки и проверки менеджер направляет документы на проверку. На этапе проверки у нас возникли проблемы с одобрением поручителя. Пришел отказ и было предложено заменить поручителя. На каком основании никто не поясняет. Со всех сторон наш поручитель идеальный кандидат. Я настояла на повторной отправке на что был ответ , что будет отказ. Благодаря настойчивости документы поручителя повторно были направлены на проверку и через 5 минут пришло одобрение. Мой маленький совет: если вы уверенны, что поручитель должен пройти, просите о повторном направлении, отказать никто не имеет права. ДКП требовал корректировок и менеджер все прописала в чате доступно, что и где поправить. Еще желательно согласуйте ДКП с Росреестром, во избежании вопросов при регистрации перехода права.
После проверки документов предлагается выбрать дату сделки, менеджер в чате прописывает какие документы нужно с собой взять. Могу громко заявить , что Домклик это комфортно и безопасно. В банке, кстати, тоже очень классная атмосфера, не было какого то напряжения, казалось, что мы решаем какие то повседневные дела.
Последний завершающий этап
Сдаем документы в МФЦ и в течении 14 дней Росреестр производит регистрацию права. С готовой выпиской из ЕГРН едем в банк. В банке переводят заемную часть продавцу, кстати, он уже в банке не нужен, просто нужно попросить платежку в которой зафиксирован перевод и скан направить продавцу, обычно деньги приходят в течении часа. Также банк переводит Вам на счет деньги для строительства дома. Ну и всё, можно активно начинать строится!
Важно! Хотелось бы написать моменты о которых не стоит забывать.
Нужно иметь 15% первоначального взноса, который вы передадите продавцу наличкой и 15% у Вас должно лежать на счету. Банк должен видеть, что у Вас есть деньги на строительство. Делается выписка в день сделки подтверждающая о наличии определенной суммы денег и после можете распоряжаться денежными средствами как Вам угодно. Можно обойтись без поручителя, в некоторых регионах работают транши. Выдаются деньги поэтапно. Подтверждаете собственноручно сметой и фотографиями. Поручитель освобождается от своим обязательств перед банком после регистрации дома, только нужно написать заявление. Перед выбором этой ипотечной программы обязательно оцените своим силы или найдите ответственную строительную бригаду. Вперед к мечте!
