Крутая тема везде и вокруг про недвижимость в Дубае или ОАЭ? Я бы так не сказала так, как существует ряд ограничений. Да и вообще очень сомнительные вложения, при чем по официальной статистике не так уж и выгодно получать прибыль, только если не сохранять свои миллионы в недвижимости в оффшорах. И тоже так себя, на мой взгляд перспективно в плане безопасности. В любом случае, все моменты и нюансы нужно прорабатывать основательно. Что нужно сделать в первую очередь, если Вы все таки захотели вкладывать в чужую страну.
1. Изучите рынок недвижимости в Дубае. Ознакомьтесь с различными типами недвижимости, доступными в этом регионе, такими как квартиры, виллы, таунхаусы и коммерческая недвижимость. Очень полезно посмотреть рейтинг агентств недвижимости. В России сейчас очень эта тема популярна даже в ресурсах Яндекс Недвижимости.
2. Определите свой бюджет и цели. Решите, какую недвижимость вы хотите купить, и сколько вы готовы потратить на нее. Это в том понимание, если что, то только с целью сохранения вложений. Потому что много Вы не заработаете исходя из статистики прибыли по уже существующим результатам некоторых инвесторов.
3. После того, как изучили представителей или агентств недвижимости, можно обратиться к ним. Они помогут вам найти подходящий вариант и оформить сделку. Агентское вознаграждение примерно от 2 до 5% от цены недвижимости. Заметим, что иностранные инвесторы имеют право покупать недвижимость, только через лицензированных брокеров. Встает вопрос, только через лицензированных или только через брокеров? Это мы расскажем в другой статье.
4. Подготовьте необходимые документы. Вам могут потребоваться документы о вашем гражданстве, доходах и кредитной истории. Есть такой момент, если вы покупаете недвижимость свыше 1 млн aed, а в долларах это на сегодняшний курс 1 Дирхам ОАЭ = 0,27226 Доллара США = 272 260 $, то виза выдается в неограниченно во времени.
5. Заключите договор купли-продажи. Это включает в себя подписание договора, оплату задатка и передачу прав собственности.
6. Зарегистрируйте сделку в Земельном департаменте Дубая. После этого вы станете владельцем недвижимости в Дубае.
Административные расходы при покупке недвижимости в Дубае включают:
· Сбор (налог) Земельного департамента Дубая (DLD) — 4% (делится пополам между покупателем и продавцом) от стоимости недвижимости-единовременный регистрационный сбор;
· Сбор DLD за землю — 430 дирхамов (AED);
· Сбор DLD за объект на стадии off-plan — 40 AED;
· Сбор DLD за покупку квартиры или офиса — 540-580 AED;
· Плата за регистрацию права собственности: 2000 AED + 5% НДС при стоимости менее 500 тысяч AED и 4000 AED + 5% НДС при стоимости свыше 500 тысяч AED;
· Сбор за выдачу права собственности — 250 AED;
· Агентское вознаграждение — от 2% до 5% от стоимости недвижимости.
Насколько сейчас стало безопаснее покупать недвижимость в Дубае? Наверное на порядок выше, потому что получала эта отрасль огромную популярность. Стало ли выгодное сейчас продолжать вкладывать деньги в оффшоры? Я не стремлюсь ответить однозначно, но то, что мы не защищены в правовом поле в чужих странах, я считаю точным. Арендный бизнес с недвижимостью приносит от 5 до 7,5% приблизительно. Я не думаю, что стоит рассматривать вложения, исходя из такой статистики дохода.
#эмираты, #дубай, #недвижимость