Немного расскажем о формальностях. Как нерезидент ОАЭ, вы можете приобрести квартиру в этом городе, если соответствуете определенным требованиям.
Вот основные шаги, которые нужно выполнить:
1. Получите вид на жительство (ВНЖ) в ОАЭ. Для этого необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел ОАЭ и предоставить документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность и отсутствие судимостей.
2. Найдите подходящую квартиру. Вы можете сделать это самостоятельно, используя сайты недвижимости, такие как Dubizzle или Property Finder, или обратиться к агенту по недвижимости.
3. Подпишите договор купли-продажи. Этот договор должен содержать информацию о квартире, ее стоимости, условиях оплаты и другие важные детали.
4. Оплатите стоимость квартиры. Обычно это делается через банковский перевод или через агента по недвижимости.
5. Зарегистрируйте договор купли-продажи в Земельном департаменте Дубая (DED). Это необходимо для того, чтобы вы стали официальным владельцем квартиры.
6. Получите все необходимые документы для регистрации права собственности. Обычно это включает в себя свидетельство о праве собственности, свидетельство о регистрации и другие документы.
7. Зарегистрируйте свое право собственности в Земельном департаменте. После этого вы будете официально владельцем квартиры в Дубае.
Очень хорошо расписано в статье Недвижимость в Дубае (ОАЭ) для нерезидентов
Иностранные граждане — экспаты или инвесторы — могут приобретать в собственность недвижимость в Дубае наравне с гражданами страны. Однако, покупка недвижимости на правах свободного владения (freehold) возможна только в зонах, определяемых правительством. Нерезидентам разрешено покупать жильё в Дубае с 2002 года. В 2022 году здесь открыто уже 60 freehold-зон, где иностранные инвесторы могут купить квартиру или виллу.
В принципе, такая инвестиционная практика существует во множественных странах, а именно вложение в недвижимость. Вопрос только стоит в том, что инвестор обязан будет проживать определенное время в этой стране или нет? Так же возникает ряд вопросов касающийся коммерческой недвижимости. Вот например, иностранный гражданин может купить в Дубае коммерческую недвижимость, однако при этом действуют некоторые ограничения. В частности, по состоянию на 2022 год выбор ограничен следующими районами:
- Dubai Marina;
- Downtown Dubai;
- Jumeirah Village Circle (JVC);
- Arabian Ranches;
- Dubailand;
- Palm Jumeirah
Вот таких моментов много, чтобы понимать всю серьезность сделок с правовой стороны возникающих на территории ОАЭ.
Вот некоторые вопросы, которые нужно рассмотреть с правовой стороны, прежде чем покупать недвижимость в Дубае:
- права пользования или права аренды на срок до 99 лет?
-в каких зонах разрешена покупка недвижимость в собственность в Дубае (ОАЭ)?
- ОАЭ взимают или НЕТ налоги с покупки недвижимости или доходов от аренды с иностранных инвесторов?
- как программа «Выйти на пенсию в Дубае» в действительности распространяется на иностранных инвесторов и насколько ей можно верить?
Много вопросов возникает, при рассмотрении данных ситуаций, по сделкам с недвижимостью в странах ОАЭ. Защищен ли действительно инвестор от бюрократии и попадает он действительно в надежное правовое поле зарубежных стран, нам предстоит, только это выяснить.
Смотрите в дальнейших статьях продолжение изучение данного вопроса.
Наш канал на Ютуб (YouTube):
https://www.youtube.com/@Akinita-development/channels
https://www.youtube.com/channel/UCxYb03HvWb5lzK91qgPMbIw
Мы в VK:
https://vk.com/akinitadevelopment
#недвижимостьинвестор
#недвижимость
#недвижимостьвдубае
#недвижимостьмосква