Для меня это крайне актуальный вопрос без ответа. Потому что я понятия сейчас не имею, как быстро мы сможем вылезти и как будем расплачиваться.
Точнее не так. Естественно, когда мы заходили в такую сумму, мы понимали, что это долго, больно и дорого. А куда деваться?
Вообще, покупку квартиры в городе мы планировали добрых лет 5. И когда вдруг, проезжая по делам, увидели, что будет строиться ЖК Крыловка Парк - мы просто начали мечтать, что «а вдруг нам очень очень повезет и мы сможем купить квартиру здесь». Я не знаю, чем так запал в сердце именно этот ЖК и что выделило его для нас из сотен других. Я тогда знала одно - сейчас нам это не по карману (тогда мы платили ипотеку за дом и были проблемы со стабильным доходом). Несколько лет назад, когда только-только заложили эти дома, цены на квартиры в них были на порядок выше. И мы думали - ну хорошо, еще не время, но в один день, мы обязательно купим себе такую квартиру или что-то подобное. Знаете как говорят - бойтесь своих желаний, они имеют свойство сбываться?
Спустя несколько лет, когда мы вновь озадачились покупкой квартиры, сначала конечно же стали смотреть «вторичку» - цены то ниже. Это так, но как бы не так.
Допустим, стоимость двушки на вторичке в приличном районе и сносном доме колеблется от 7,5 до 9 миллионов. Это убитая квартира, требующая вложений. Возьмем средние 8,2 млн. Первоначалка у нас была 1,5 млн. То есть в ипотеку было бы 6,7 млн. Ставка на вторичку по нашему региону для нас аж 12% годовых. Ни под какие льготные группы, претендующие на более низкие ставки мы не попадаем. При расчете ипотеки на 30 лет, платеж составлял бы 68 тыс рублей, переплата составила бы 18 млн.
Берем наш случай, стоимость кв 10,2 млн, первоначалка - те же 1,5 млн рублей. Но процентная ставка ниже - всего 4.8%. И платеж на 23 тысячи в месяц меньше - всего 45 тыс, а переплата за 30 лет 7 млн рублей.
Это к слову о вторичном рынке и поддержке государства новостроек.
Но мы рады, я считаю, получили хорошие условия.
Теперь осталось придумать, как сделать так, чтобы ипотека тянулась не бесконечные 30 лет, а хотя бы 10. (К слову, наш план 7 лет). Очевидно, нужно платить больше, чем указано в календаре платежей от банка, это единственный способ.
Поэтому первое, что пришло в голову - начать вести бюджет, как в старые добрые студенческие времена. С радостью буду делиться и здесь, надеюсь, найду единомышленников и получу дельные советы!
Подписывайтесь, будет интересно!