"Покупка помещения у банкрота"

На сегодняшний день в разы увеличилось количество банкротств не только юридических, но и физических лиц. Одной из обязанностей арбитражного управляющего в процедуре банкротства является оспаривание подозрительных сделок должника, заключенных в течение 3-летнего периода, предшествующего возбуждению дела о банкротстве, и не отвечающих рыночным условиям. Поэтому, даже удостоверившись, что ваш продавец не в банкротстве, вы не застрахованы от того, что спустя три года ваша сделка не будет оспорена.

Как же себя обезопасить при покупке вторичного жилья?

Во-первых, стоимость недвижимости, которая должна соответствовать рыночной. Для подстраховки всем своим клиентам мы рекомендуем обратиться в оценочную организацию и заказать отчет об оценке недвижимости. Не стоит ориентироваться на кадастровую стоимость. При оспаривании сделки суд будет принимать во внимание только рыночную стоимость недвижимости.

Во-вторых, факт оплаты. Чаще всего расчет между физическими лицами подтверждается расписками. Мы все же рекомендуем оплату производить через банк, который в случае необходимости сможет подтвердить имя плательщика и назначение платежа. Из чего следует, что в квитанции об оплате необходимо четко указать по какому договору платеж.

Также при рассмотрении спора по оспариванию сделки суд будет анализировать, были ли у покупателя денежные средства на покупку спорной недвижимости. В связи с чем рекомендуем с пакетом документов по покупке любого вторичного жилья, для подстраховки, хранить документы, подтверждающие наличие денежных средств на данную покупку (договор займа, кредитный договор, договор купли-продажи предыдущего жилья и т.д.).

Ну и самый главный совет: если вы все же решили купить недвижимость "с историей", обратитесь к профессионалам, которые помогут вам избежать проблем в будущем.

Проверить чистоту недвижимости юристом