Осенью в силу вступает ряд поправок в ЖК РФ. Новые нормы имеют неоднозначный характер – одни упрощают жизнь собственникам квартир, другие вносят дополнительные неудобства. О том, что изменится для жильцов с первого сентября, рассказываем далее.
Распоряжение общим имуществом
Все действия, которые затрагивают вопросы распоряжения общедомовым имуществом, теперь решаются большинством голосов. Сначала соответствующий вопрос нужно вынести на собрание и дождаться того, чтобы каждый собственник высказал свое мнение. Несмотря на кажущуюся сложность процедуры, теперь поставить кондиционер или антенну будет проще.
Раньше норма была расплывчатой – речь шла о получении согласия от жильцов, что нередко приводило к появлению затяжных судебных разбирательств. Не указывалось количество людей, которое должно дать согласие, из-за чего и возникали столкновения. Но поскольку до ВС РФ стали чаще доходить дела такого характера, судьи решили внести ясность.
Проведение собраний
С сентября жильцам при проведении собраний придется назначать «главного» – администратора. Под ним понимается жилец, которое берет на себя ведение информационных систем, которые требуются для заочного голосования владельцев квартир (к примеру, ГИС ЖКХ).
С точки зрения удобства норма мало что меняет. Скорее нововведение приводит к увеличению числа бюрократических деталей, которые собственникам придется учитывать. Известно, что администратор может быть назначен только инициатор собрания. Им может быть физическое лицо или управляющая компания.
Смена управляющей компании
Новости о возмутительном поведении управляющих компаний появляются регулярно. То организация перестает отвечать на жалобы, то не справляется со своими прямыми обязанностями, то воюет с собственными клиентами. Государство учло возмущение россиян… и ввело дополнительные ограничения на расторжение договора с УК.
Согласно новому пункту Жилищного Кодекса, жильцы сохраняют право расторгать договоры с неугодными им организациями. Однако с осени они смогут это сделать не раньше, чем через год после подписания бумаги. Это значит, что испытательный срок гарантирован каждой УК – независимо от того, как она покажет себя на практике.