Поделюсь секретами из ранней молодости, когда я снимала жильë. Какие квартиры лучше выбирать, и что важно предусмотреть? Жизнь на съëме полна сюрпризов. Если они исходят от владельцев, то обычно бывают неприятными, поскольку те априори считают своих квартирантов бомжами, которые еле накопили на угол где-то не возле мусорного бака. На самом деле, это далеко не так, но им ничего не доказать: ведь они считают себя царями и не будут прислушиваться к мнению холопов.
Владелец квартиры самовольно захаживает в помещение
Интересно, что менять замки нужно вроде с согласия собственника, но это влечет за собой вседозволенность с его стороны. Расскажу подробнее. Как-то я снимала однушку у одного "человека". Забился унитаз, его содержимое плохо проходило вниз, пробивание его мастером не помогало: сама тяга была низкой. Соседи вокруг жаловались на вонь. Я сама тоже жаловалась. В общем, неважно ЧТО именно там случилось с сантехникой, важно КАК хозяин решал проблему!
Он даже не пытался созвониться, предупредить меня, когда придет. Просто в мое отсутствие открыл дверь своим ключом и с мастерами сходил в санузел. Я была в ярости, узнав, что он без меня проникал на мою территорию! Он никаких "берегов" не знал!
Да, у меня там не было ценных вещей. Небольшую сумму наличных никто не тронул. Но претензии у меня есть.
Во-первых, по стульям было развешано мое нижнее бельë. Кто давал ему право смотреть на это? Да еще и позволять всей компании увидеть. Не с закрытыми же глазами они там ходили!
Во-вторых, у меня хранились дома документы. Они хоть и были не на виду, но кто даст гарантию, что он там не порылся? А вдруг он их перефотографировал? Прям сейчас я поверю ему, что он ничего не трогал!
В общем, я скандалила и съехала уже через неделю.
В следующей квартире повторилось нечто подобное. Опять в санузле были проблемы, но с раковиной. Собственник жилья не назначал время, чтобы я готовилась к его приходу. Просто вошел и начал ремонтировать поломку. Я от стуков проснулась. Пошла туда и увидела его. Возмущению моему не было предела! Он в оправдание сказал, что постучался, никто не открывал (я, видимо, не проснулась от стуков), потом зашел, и времени у него нет ждать. Вот так сюрприз! С счастью, знала, где обитает его жена. Высказала ей. Она широко раскрыла глаза, узнав о том, что вытворяет ее муж. Эх, надо было соврать еще, что мы еще и "пошалили" по обоюдному согласию, воспользовавшись моментом! От стресса тогда не сообразила, как ему насолить по-настоящему.
Но! Проблемы в целом это не решило бы. Хозяева считают незначительным проступком войти в квартиру, когда там живет арендатор. Думают, что если ничего не украли, то нормально!
Поэтому, когда я однажды жила в квартире пенсионеров, которые на постоянной основе жили очень далеко, я словно воздуха свежего вздохнула. Так прекрасно было, что никто никогда не появляется. К слову сказать, прожила я у них дольше всего — несколько лет. Вообще с ними не встречала ни разу. Оформляли через агентство. Потом так и просила, когда на новое место переехала, найти мне квартиру, владельцы которых вообще бы жили далеко, и духа их поблизости вообще не было бы.
Откуда такая категоричность и злость?
На самом деле меня достали не только своевольные посещения моего (на тот период времени) жилья.
Приносят и складывают свой хлам
Бывают такие, что могут вдруг заполнить шкафы или полки своими вещами, да еще и скотчем их обмотать или на ключ запереть (иногда в створках мебели бывают замочные скважины). То есть снимаете жилье в одном виде, а в процессе туда складывают все, что им не гоже.
Одна хозяйка была у меня такая, что несколько квартир сразу сдавала. Кому-то не понравился шкаф. Видимо, попросили убрать. Так она приволокла его в снимаемую мной квартиру и, рекламируя, зычным голосом сказала: "Вот Вам еще один шкаф! Теперь больше пространства для хранения вещей!" Я ей резко ответила, что пространство мне нужно свободное. Итак квартира тесная, не нужно мне два шкафа, а нужно свободное место, чтобы ходить!
Порой бывает так, что уже с самого начала съëма половина балкона загромождена хламом. Просишь убрать, они говорят, что обязательно уберут, но потом. И это "потом" не наступает никогда.
Во всех таких случаях выхода бывает два: 1)терпеть; 2)убираться и искать новое жилье. Я предпочитаю второе, поэтому часто переезжала. Все из-за предельной наглости собственников жилья! С моей стороны НИКОГДА не было ничего из ряда вон выходящего: всегда всю мебель и технику берегла, перед отъездом делала уборку. Так некоторые еще при подписании договора аренды говорят: "Тогко когда будете съезжать не оставляйте нам гору фантиков во всех углах и столы хоть протрите!" Сам тон предупреждения свидетельствует о том, что они квартиранта еще раз и еще раз за бомжика неразумного держат! И это при первом знакомстве! Такое хамство! Сразу же разворачивалась и уходила.
Проверяйте состояние техники и мебели
Было так, что у меня сломалась вещь от старости. Еле доказала потом, что покупать новую не буду, компенсировать тоже. Там видно было, что пожелтевший корпус треснул. Бытовая техника отслужила свой срок, а то, что она утратила потребительские свойства в период именно моего пользования, — простое совпадение. Когда чем-то длительно пользуются, оно может сломаться. Не все это понимают.
Отказываются регистрировать
По закону мы должны быть зарегистрированы в том жилье, где проживаем. Но многие владельцы квартир путают регистрацию с пропиской. Они отказывают со словами: "Ага, щас я Вас еще и пропишу здесь! Не будет такого никогда!" Половина где-то знает, что регистрация это не прописка. Она вроде записи "Я здесь был" и не дает никаких прав.
Прописка дело другое. Но именно прописка мне не нужна была никогда во всех тех случаях. А регистрацию обязательно делать нужно. Объясню почему. Далее, при длительном отсутствии по месту прописки может возникнуть вопрос: "Где вы живете?" У меня уже спрашивали, и хорошо, что я всегда жила только там, где собственники оформляли мне регистрацию. Потому что мои слова проверил полицейский. Оказалось, что я не обманывала и были официальные записи о моем местонахождении раньше (до того, как я опять поселилась по месту прописки). Так что это только кажется формальной ерундой. На самом деле очень важно! Мало ли в какие ситуации попадете. Будет запись о том, откуда Вы вообще нарисовались после нескольких лет, сразу вопросы отпадут.
Что лучше прописать в договоре аренды
Исходя из моего опыта, если бы я сейчас собиралась снимать квартиру, то записала бы в договор об аренде следующие пункты:
1. Я меняю замок при вселении. Отдаю новые ключи собственнику ТОЛЬКО при выселении с его согласия.
2. Мебель в квартире должна быть пустая внутри. В период проживания ничего не добавлять.
3. Всю мебель и технику фотографируем, отмечаем, что старое и может выйти из строя не по вине арендатора (иногда бывает не особо заметно, что предмет — старьë).
4. Регистрация оформляется с согласия собственника.
5. Владелец жилья не появляется у меня на глазах в течение всего периода аренды. Запрещено делать замечания вроде "окна снаружи не мыты, помойте, а то плесенью зарастут" и подобные.
Да, я не юрист. Возможно, что-то сформулировала не так. Сотрудники агентства по недвижимости могут подправить. Они обычно в этом разбираются. Однако, смысл должен быть сохранен.
Вообще, вспоминая ту пору, когда жильë приходилось арендовать, мне всегда становится грустно. Это та еще морока! Психологически было очень тяжело.
