Всем привет! С Вами снова Ростислав из Таиланда! Сегодня я взял небольшое интервью у моего друга и агента по недвижимости из Бангкока. В котором расспросил об особенностях покупки недвижимости в Таиланде.
Во-первых, что хотелось бы сказать, Россияне сейчас очень активно скупают недвижимость в Таиланде. По результатам первого полугодия 2023, Россияне заняли второе место среди иностранцев скупающих кондо в Таиланде. Совершив сделок на сумму более 2,5 миллиарда бат (то есть около 6,5 млрд рублей), купив чуть более 700 юнитов.
Почему инвестиции в недвижимость Таиланда выгодна, я обязательно напишу об этом отдельную статью. А вообще вы можете подписаться на канал в телеграм, где я публикую крутые объекты на покупку или аренду, а также тематические новости Таиланда.
И так, немного об особенностях покупки недвижимости в таиланде:
Есть ли разница между процессом оформления недвижимости для иностранцев и тайцев?
Да. Процессы разные, но отличаются только от количества бумажной работы. Для иностранца нужно открыть специальный банковский счет, что бы подтвердить платежеспособность. Если ты покупаешь квартиру до 15 миллионов бат, тебе не нужна виза специального типа, при этом если сумма сделки больше, то ты должен получить визу типа «инвестиции». При этом зачастую банки и продавец не спрашивает подтверждения происхождения денег. Сам иностранец не может просто купить недвижимость, в сделке обязательно должен участвовать агент или девелопер. Но это большое преимущество, благодаря этому иностранцу даже не нужно находиться в Таиланде, у меня было много кейсов когда иностранцы покупали недвижимость находясь в Америке, к примеру, просто по доверенности мы получали разрешение, подписывали контракт и отправляли документы новому владельцу. Саму квартиру часто можно отдать в управление агентам или компаниям, они берут небольшой процент от ежемесячной аренды, сами обустраивают и ухаживают за квартирой, ищут постояльцев.
Какой пакет документов нужен для покупки и какие есть ограничения?
Как правило, никаких ограничений нет, ты не можешь купить землю на имя иностранца (потому что земля принадлежит Королю), соответственно не можешь напрямую купить дом, к примеру, но тут есть выход из ситуации. Иностранец оформляет компанию в Таиланде и земля/дом/вилла приобретаются на имя тайской компании, которая уже в свою очередь принадлежит иностранцу. Многие наверное видели в объявлениях на продажу так называемую "квоту" на иностранцев. Как таковой квоты КВОТЫ нет, но как и в случае с тайскими компаниями, распределение квартир в одном кондоминимуме по принципу 51% тайцы, 49% иностранцы. При этом, апартаменты иностранец купиьб не может купить, но я думаю это во всем мире такая история. По списку документов ничего особеного, паспорт и доверенность если самого иностранца нет в стране.
А что с налогами?
Налог не отличается для иностранца и тайца, платится каждый год. Размер налога меняется каждые 4 года в зависимости от стоимости объекта, уменьшилась ли она или увеличилась. Посчитать самостоятельно без бухгалтера сложно, на почту приходит письмо с квитанцией на оплату. В среднем, по тем случая с которыми я сталкивался это 6000฿ за объект в 300 кв. м., это по Бангкоку.
Я понимаю что ты в основном работаешь в Бангкоке, но на твой взгляд где более прибыльно покупать кондо, в туристических городах или в столице?
Конечно же недвижимость в туристических городах, таких как Паттайя или Пхукет более выгодны. Во первых, потому что цена сильно зависит от туристического сезона, к примеру с ноября по февраль в Паттайе можно сдавать квартиру, которая по факту на долгосрок стоит в районе 9-10 тысяч, за 15-18 тысяс бат. А на Пхукете в прошлом году, после снятия ограничений, квартиры были на столько в девиците, что многие владельцы завышали цены в 2-3 раза, и их все равно снимали. Плюс стоимость растет быстрее, из-за высокого спроса, поэтому к примеру во многих новых проектах, на финальных стадиях строительства уже не там много свободных юнитов.
Есть ли понимание в каких городах/районах стоимость будет расти быстрее, а где не будет расти?
Сколько я работаю в этой сфере, стоимость всегда росла. Конечно же есть зависимость от районов и города. К примеру в Бангкоке районы где строятся системы общественного транспорта БТС или МРТ, там стоимость растет быстрее. Аналогично и в туристических городах, к примеру в Паттайе есть проекты которые уже утвердили, о строительстве первой линии БТС и новых причалов, думаю, что там стоимость будет расти быстрее.
А что насчет районов в Бангкоке? Есть ли какое-то разделение, к примеру, тут покупают русские, тут китайцы?
При подборе объекта мы не смотрим на национальные разделения, конечно же есть коммьюнити которые как то сами по себе собираются, открывают бизнесы, покупают квратиры и так происходит что эта зона де-факто становится русским или к примеру китайским районом. Мы же смотрим больше по сегментам, к примеру в районе силом селяться иностранцы нетрадиционных ориентаций, тусовщики. Все зависит от того во что ты хочешь инвестировать и для кого.
А что насчет ипотеки для иностранцев?
Нет. Ипотека это не то что бы прям совсем не реально, но шанс получить ее иностранцу около 0,01%. Если к примеру ты живешь тут десятки лет, замужем/женат, работаешь или имеешь бизнес, очень долго лет то да, то можешь попробовать. При этом условия будут в разы хуже чем для тайцев, к примеру, можно будет получить только 30-40% от стоимости квартиры в ипотеку, остальное ты должен внести сам, процент может быть выше, страховки и тд.
---
Канал о жизни в Таиланде
Недвижимость: снять/купить - задать вопрос
