Супруги приобрели по дарственной дом и земельный участок. Что произошло после смерти одного из них?
На какие вопросы дает ответы пост:
-Супруги купили дом и земельный участок по дарственному договору. Что произошло после смерти одного из них?
-На что ориентируется суд при определении доли супруги в наследстве?
-Что нужно знать о договорах дарения в контексте оформления имущества в браке?
-Как важно правильно оформлять сделки по недвижимости для избежания будущих споров?
-Что определяют суды как существенные улучшения дома и почему это важно для раздела имущества и наследства?
История. Супруги будучи в браке купили дом и земельный участок. Сделку оформили договором дарения.
Через 5 лет супруг умер. Когда супруга оформляла наследство, то нотариус отказалась признавать дом и земельный участок совместной собственностью супругов, и включила это имущество полностью в наследство без выдела доли жены как супруги.
Жена, чтобы доказать свои права, обратилась в суд с иском о признании совместной собственностью жилого дома и земельного участка, признании права личной собственности жены на 1/2 долю указанного жилого дома, земельного участка.
В обоснование она указала, что в период брака провела капитальный ремонт и неотделимые улучшения этого жилого дома, в результате чего стоимость жилого дома значительно увеличилась, что подтверждается свидетельскими показаниями. Просила суд назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу для определения стоимости, давности и объема проведенных ремонтных работ.
Что решил суд?
Выводы суда:
1. Жилой дом, земельный участок получены в дар по договору дарения и являются собственностью умершего супруга. Это означает, что такое имущество не может быть признано совместной собственностью и не подлежит разделу по Семейному кодексу в равных частях между супругами. При таких обстоятельствах супруга получит не ¾ доли (супружеская доля + доля в наследстве), а ½ долю в наследстве, что существенно меньше.
2. По поводу улучшений дома в период брака за счет собственных средств истца – доказательствами жена это не подтвердила.
Суд высказался, что само по себе производство в жилом доме ремонтных работ в виде выполнения проема из одной комнаты в другую, установки окон, ремонта третьей и четвертой комнаты (поклейки обоев, потолочной плитки) и другие работы на сумму не более 450 000 руб., не указывают на производство существенных улучшений имущества, значительно увеличивших его стоимость. Все перечисленные работы относятся к текущему ремонту, к которому в соответствии с частью 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации относятся работы по обеспечению надлежащего состояния здания. Какие-либо работы по капитальному ремонту, реконструкции, переоборудованию жилого дома не производились.
Из моего опыта существенные улучшения имущества, значительно увеличившие его стоимость, судами трактуются по-разному, но есть некий тренд на то, что это должно увеличивать стоимость имущества более чем на 50%.
3. Назначать по делу судебную строительно-техническую экспертизу – это право суда, а не обязанность. Поэтому при подаче документов в суд если не будет усматриваться значительное увеличение стоимости имущества, то суд может отказать в экспертизе (статьи 56, 59, 67, 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение суда - Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.08.2023 N 88-23385/2023 по делу N 2-3235/2022
Какие выводы мы можем сделать из этой ситуации!
1. Правильно оформляйте сделки под Ваши задачи.
Если бы супруги сделку с домом оформили договором купли-продажи, то спора бы не возникло. Дар не является совместной собственностью супругов.
В зависимости от целей сделки я могу помочь подготовить правильные документы, которые избавят вас от рисков в будущем.
2. Проконсультируйтесь с юристом по поводу:
2.1. Чтобы признать имущество, которое находится в личной собственности одного из супругов, совместной собственностью супругов нужно сделать существенные улучшения имущества, значительно увеличивших его стоимость.
2.2. Как передать имущество при жизни, как защитить свои активы, как разделить имущество, сделки с недвижимостью.
В Телеграм-канале я делюсь практическими советами по семейному, наследственному праву, вопросам раздела имущества, сделкам с недвижимостью. Переходите по ссылке. А в Телеграм-чате отвечаю на ваши вопросы.
Если статья была интересна, ставьте лайк, пишите комментарии, делитесь ссылкой с теми, кому она будет полезна.