Всем привет👋🏻
На сделках, где квартиру приобретают за счет ипотечных (кредитных) средств я часто сталкиваюсь с одной ситуацией: «Покупатели в большинстве случаев уверены, что пока они самостоятельно не погасят Ипотеку, то о смене жилья можно и не мечтать». Поэтому решила рассказать Вам о способах, которые отодвинут все сомнения и помогут уверенно планировать последующие покупки.
«Согласно нормам ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (собственник) вправе продать квартиру, купленную в ипотеку, при условии получения согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором об ипотеке»
Квартиру обремененную Ипотекой можно продать по Договору купли-продажи как с использованием кредитных средств Покупателем, так и за наличный расчет
В этой статье разберем сделки, где приобретают за счет кредитных (ипотечных) средств. Давайте сразу определим имена нашим героям – сторонам сделки: Анатолий будет Продавцом, а Людмила Покупателем.
Параметры сделки: Анатолий продает Квартиру, находящуюся под обременением (ипотека) в пользу Банка ВТБ (ПАО). Людмила планирует покупать квартиру Анатолия за счет кредитных (ипотечных) средств, однако с банком еще не определилась, выбор стоит между двумя Банками: первый пусть будет банк в котором у Анатолия ипотека, т.е. Банк ВТБ, а вторым банком выберем Сбербанк.
Сейчас будет проходить консультация для Людмилы по схемам сделок при выборе каждого из указанных Банков.
В случае проведении сделки с ВТБ на ВТБ, обычно это мы называем перекидкой/сменой залога, то банк ВТБ выдает Анатолию согласие на продажу Квартиры, а если с ВТБ на Сбербанк, то такое согласие на продажу не требуется.
Объясняю почему:
- в первом случае погашения задолженности до перехода права собственности к Людмиле не требуется, то есть снимаем обременение, регистрируем право собственности за Людмилой и ипотеку в пользу банка ВТБ и только после этого погашаем ипотеку, удивительно да? Но этому конечно есть объяснение – денежные средства в любом случае поступают на ипотечный счет Анатолия, а одним из условий раскрытия номинального счета (на котором будет размещена сумма по ДКП) будет указано «заявление на досрочное погашение ипотеки», написанное Анатолием лично в том отделении банка, где проводилась сделка. Такое условие банк ставит как раз для того, чтобы задолженность по ипотеке списалась автоматически при поступлении суммы по ДКП на ипотечный счет Анатолия, а заявление на досрочное погашение является основанием для такого списания.
- во втором случае Сбербанк перечисляет сумму задолженности на ипотечный счет Анатолия сразу в день сделки, а Анатолий в свою очередь должен быть поручителем по кредитному договору Людмилы и сразу после сделки в Сбербанке обратиться в ВТБ для подачи заявлений на досрочное погашение ипотеки и снятие обременения. Следовательно пошла цепная реакция: ждём снятия обременения в пользу Банка ВТБ – возобновляется регистрация перехода права и ипотеки – Людмила становится собственницей Квартиры, ипотека зарегистрирована в пользу Сбербанка = договор поручительства Анатолия прекращает свое действие, Анатолий получает остаток средств по ДКП с номинального счета на свой сберегательный.
Думаю на этом про ипотечные сделки закончим💫
ВАЖНО! Каждая сделка индивидуальна, также у каждого банка свои схемы и практика👌🏻 поэтому в статье за основу взяты схемы популярных Банков этого направления 🔥
В заключении хочу обратиться к таким же героям как Анатолий и Людмила:
– Продавцы, не ставьте крест на Покупателях с ипотекой, с ними даже проще продать, поэтому не отшивайте их сразу🤝🏻
– Покупатели, расширьте свой круг поиска Квартиры, рассматривайте такие Квартиры и не отказывайтесь сразу от просмотра из-за наличии Ипотеки, возможно это именно Ваша квартира🤝🏻
А про то как безопасно купить Квартиры обремененные ипотекой за счет собственных средств – расскажу в следующей статье🔥
Поэтому подписывайся и знакомься с миром недвижимости вместе со мной🤎
*на вопросы отвечу в комментариях 👇🏻