Можно ли взять земельный участок в ипотеку
Большинство крупных банков выдают ипотечный кредит на покупку земельного участка, однако оформляют его менее охотно, чем займы на городскую недвижимость, поскольку реализовать такие залоговые объекты в случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств гораздо сложнее, чем обычную квартиру. Поэтому процентная ставка и первоначальный взнос по ипотеке на земельный участок всегда выше, чем по кредиту на квартиру, а страховка дороже.
Стоимость загородной недвижимости формируется из множества факторов, таких как степень удаленности от города, развитость инфраструктуры, наличие построек и т.д. Практика показывает, что взять в ипотеку земельный участок в пригороде гораздо проще, чем купить жилье в СНТ.
Банки выдают кредиты на покупку участков для следующих целей:
- для индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
- для строительства сезонного дома (дачи);
- для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Каким должен быть участок – требования банка
Конкретные критерии, которым должен соответствовать участок для его получения в ипотеку, каждый банк определяет самостоятельно, но есть некоторые общие требования:
- объект должен находиться в пределах населенного пункта, не более определенного расстояния от города (30-100 км, в зависимости то того, о каком городе идет речь);
- на участке должно быть разрешено жилищное строительство;
- земля должна быть зарегистрирована в Росреестре, иметь кадастровый номер и четкие границы;
- участок должен иметь доступ к инженерным сетям (электро-, водо-, газоснабжению, телефонной связи), дорожной инфраструктуре;
- участок не должен находиться в природоохранной зоне и вблизи мест для хранения отходов.
Если заемщик хочет приобрести земельный участок с домом, то банк будет оценивать и объект ИЖС.
Требования банков к заемщикам
У каждого банка свои условия оформления ипотеки на земельный участок, но общие требования к заемщикам примерно следующие:
- наличие гражданства РФ;
- возраст от 21 до 70-75 лет (к моменту погашения кредита);
- официальный постоянный доход выше прожиточного минимума, подтвержденный справкой 2-НДФЛ или по форме банка;
- общий трудовой стаж от 1 года и более;
- положительная кредитная история без просрочек и штрафов и др.
Какие документы нужны для оформления ипотеки на участок
Чтобы оформить ипотеку на земельный участок, заемщик должен предоставить банку пакет документов. Конкретный их перечень зависит от кредитной организации, но примерный список следующий:
- заявление на получение ипотечного кредита;
- личные документы клиента банка и созаемщиков (если имеются): паспорт, свидетельства о браке и/или рождении детей, СНИЛС, справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка, справка о начислении пенсии (для пенсионеров), другие справки, подтверждающие доход;
- техническая документация объекта: документ о госрегистрации участка, выписка из ЕГРН, технический паспорт;
- отчет о проведении независимой оценки недвижимости;
- договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы на объект.
Как оформить участок в ипотеку: алгоритм действий
Чтобы взять в ипотеку земельный участок, нужно выполнить следующие действия:
- отправить заявку в несколько банков;
- выбрать кредитную организацию, предложившую наиболее выгодные условия;
- выбрать участок, соответствующий условиям и требованиям банка;
- собрать пакет необходимых документов и предоставить его банку;
- внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора;
- заключить сделку купли-продажи, оплатить страховку, оформить залог, внеся первоначальный взнос.