Последнее внеплановое заседание Центрального банка России закончилось очередным повышением ключевой ставки — с 8,5% до 12%. Это второй случай повышения в течение этого лета, а ведь с сентября 2022 года ключевая ставка стабильно держалась на 7,5%.
Как метаморфозы в экономическом мире страны скажутся на рынке недвижимости? На этот вопрос (и не только) отвечаем в статье.
Что такое ключевая ставка?
Это минимальный процент для выдачи кредитов коммерческим банкам. Он устанавливается и фиксируется Центральным банком. Меняется также под его контролем.
Центробанк не работает с частными и физическими лицами — этим занимаются коммерческие банки. Они дают кредиты компаниям и потребителям с процентом, превышающим ключевую ставку. Ниже быть не может, ведь проценты по кредитам — один из основных источников дохода коммерческих банков.
Как изменятся ставки по ипотеке?
Ситуация неминуемо коснется рынка вторичного жилья. Здесь банки будут стремиться к повышению ставки по ипотеке на 3,5-4,5 процентных пункта. То есть от привычных 11-12% годовых ставки по ипотеке вырастут до 16-17%.
На сегодняшний день Сбербанк и ВТБ анонсировали рост ипотечных ставок для вторичного рынка на 2%. Это почти в два раза меньше, чем прирост ключевой ставки. Заметим, что покупатели все еще могут оформить ипотеку по прежним условиям, если выйдут на сделку в течение месяца.
Схожий сценарий коснулся рынка апарт-комплексов, но по мнению руководителя отдела продаж ЖК «Измайловский Парк» Ольги Ващенко ситуация не критична. «В сегменте апарт-комплексов бизнес-класса ставка по ипотеке выросла на 2%, но смысла волноваться нет. Сегодня можно взять хорошую недвижимости по выгодной цене, а со временем, когда ставка по ипотеке будет удобнее, всегда можно её рефинансировать», — отметила Ольга Ващенко.
Что произойдет со спросом?
Эксперты отмечают, что 12% — это заградительная ставка для покупателя на сегодняшний день. По прогнозам рынок недвижимости ожидает падение спроса. В особенности это коснется вторичной недвижимости.
Основным спросом будут пользоваться государственные программы поддержки многодетных семей, молодых специалистов и программы льготного кредитования. Есть мнение, что государство их сохранит.
У застройщиков свой козырь — сделать акцент на скидочных программах и бонусных акциях. Тут совет для покупателя простой: игнорируем волнение и активно мониторим рынок недвижимости. Вероятно, уже в сентябре у девелоперов появятся свежие акции, которые вас приятно порадуют
К слову, оставим здесь наши специальные программы с ипотекой 0,11% на первый год и внушительной скидкой на некоторые апартаменты. Кликайте, чтобы познакомиться поближе.
Случится ли 2022 год?
Весной в 2022 году кредитные ставки банков выросли до 22-25%. По оценкам экспертов в тот период спрос на покупку недвижимости в ипотеку уменьшился на 40%, но и ставка поднялась куда значительнее.
В августе 2023 года ключевая ставка выросла на 3,5 процентных пункта, что несравнимо с весной 2022 года, когда рост процента подскочил практически на 10 пунктов — с 9,5% до 20%. Такой скачок можно назвать «неприятным, но не критичным». По большей части спрос на рынок вторичного жилья уменьшится, а новостройки сохранят покупательную способность с помощью привлекательных акционных программ.
***
Следующее заседание Центрального банка России запланировано на середину сентября. Что ожидать покупателю — еще одно повышение ключевой ставки или фиксацию на новых цифрах?
Мы будем следить за ситуацией. Подписывайтесь на канал ЖК «Измайловский Парк», чтобы не пропустить свежие новости о проекте, мире инвестиций и ипотечных ставках.