В общем, не буду объяснять что и откуда, но простаивает без дела 3-комнатная квартира. И ладно бы стояла, никого не трогала. Каждый месяц надо платить коммуналку. И если летом плата еще терпимая в районе 2 200 рублей за месяц, то зимой, судя по зимним платежкам, может доходить до 5000-5500 рублей.
Не мудрено, квартира достаточно просторная - 67 квадратов, а за метры надо платить.
С чего начали подготовку к сдаче - вывезли весь хлам, переклеили обои там где надо было переклеить, убрались, повесили люстры, вкрутили лампы.
А дальше я как ведущий блога снял максимально подробное видео про квартиру, постарался сделать максимально количество фото, раскопал план планировки и составил максимально подробный текст объявления.
Само видео, кто хочет, может полюбопытствовать:
В тексте объявления описал максимально возможно, чтобы зря не кататься 30 км туда-обратно.
Так получилось, что мы живем в пригороде, а квартира - в противоположной части города
ИТАК О КВАРТИРЕ.
Привожу описание не с целью ее прорекламировать, а чтобы вы в дальнейшем поняли суть моего повествования.
На полу уложен паркет во всех жилых комнатах, покрыт лаком, в прихожей и кухне кафель под ламинат.
Межкомнатные двери - деревянные, входная дверь двойная.
Первая дверь металл, вторая дерево, не продувает и шума не слышно. Потолки - побелка. Стены - обои.
В санузле и ванной плитка на полу и стенах (см. фото)
Окна деревянные, в одной из комнат (спальне с голубыми занавесками) - ПВХ. Батареи во всех комнатах родные - чугунные.
Кухня, зал, и одна из спален - выходят на запад, одна из спален - на восток, два балкона с остеклением (один балкон на кухне, один на восточной спальне).
Есть просторная кладовая - кладовая между спальнями, что создает дополнительную шумоизоляцию.
В кухне недавно сделан ремонт - новый яркий гарнитур зелено-желтого цвета, хорошая плита, вытяжка, на полу плитка. Ремонт косметический, не евро - всё на фото и видео.
Квартира меблирована за исключением гостиной (то есть в зале мебели нет, потому что частый вопрос).
В спальнях есть одноместные кровати, в одной из спален есть новый шкаф-купе, в другой просто шкаф и навесные полки для книг в три ряда, компьютерный стол.
Как выставил объявление по аренде, началась веселая жизнь, а жизнь моя проходит в кресле авто. Обычно только начинаю работать, начинают звонить, в итоге едем туда, а приезжаешь уже часам к 15:00.
Первый "клиент", а точнее - клиентка.
Женщина с детьми. Я точно не понял, сколько детей - около 3 или 5. Очень долго переписывались в чате, потом я уже устал, переписывалась с ней жена. Вроде всё выяснили, договорились о просмотре.
-А можно мама приедет смотреть? - спрашивает потенциальная нанимательница.
Ну мама так мама, а договор на кого будем оформлять и решение принимать кто будет, тоже мама?
После утвердительного ответа, поехали к назначенному времени. В итоге договаривались на 15:00, уехали где то в 17:00, так и не дождавшись маму. В итоге женщина написала, что мама так и не нашла этот дом, хотя адрес указан и в объявлении, да и несколько дублировали в диалоге с пояснениями как можно найти.
Причем вечером приходит сообщение: "А можно мама еще завтра придет посмотреть?"
Как бы вы отреагировали на данное сообщение?
Вторые потенциальные.Семейная пара без детей.
На мой субъективный взгляд они мне показались намного старше меня, но жена сказала, что нет, возможно и моложе.
При предварительном разговоре всё было понятно, видео посмотрели.
Приехали, я им открыл дверь с подъезда, зашли в квартиру, прошли мимо жены, бывшей уже в квартире, походили, посмотрели. Она мне потом сказала, что они с ней даже и не поздоровались.
Я еще пошутил, что хорошо она не на проходе стояла, ато бы снесли.
В общем потенциальные наниматели без слов перешли к делу - убежали что-то смотреть вглубь квартиры. Видимо после удовлетворения визуального интереса, они немного сбавили темпы хождения.
"Нуу... стандартная трешка..." - лишь обронил мужчина, обращаясь к свое жене.
Ну да, без изысков, как и было указано в объявлении, лишь дополнил его туманное высказывание, пытаясь намекнуть, что колонн и лепнины в реальной квартире не прибавилось: всё как в объявлении.
"А скидки какие будут?" - наконец-то мужчина обратился и к нам.
Нет, говорим, мы без торга выставляли.
"Мы подумаем..." - уже слышались последние фразы за закрывающейся входной дверью.
Я еще спросил жену, а че они приходили то? Она тоже пожала плечами, видимо надеялись найти что-то экзотическое.
И так целый день: Динь ди лень
В общем таких клиентов - большинство: приложение в телефоне и сам телефон разрывался сообщениями и звонками: "А можно посмотреть?", "Когда на осмотр", "Пасматреть (я не ошибся) можно?
Ну и второй вариант сообщений: "Там регистрация делать?", "регисрация" делаете?" Дальше цитировать не буду, смысл таков, что помимо сдачи еще нужно бы заняться временной регистрации для мигрантов.
Третий, с которым уже подписывали договор, но тоже не сошлись.
В общем, наученный опытом я еще несколько раз призвал в объявлении более внимательно читать что в квартире есть и смотреть видео, и звонить и договариваться на просмотр не просто с целью "посмотреть", а если серьезно рассматриваете взять квартиру в аренду.
Позвонил третий, видно было, что человек действительно заинтересован.
Объявление смотрели? Текст читали? Видео смотрели? Все понятно?
Да, да, да. Мы уже готовы, - семья из четырех человек, готовы заселяться.
Встретились, приехал мужчина, походил, посмотрел, квартира ему понравилась, даже интересовался, не продаем ли мы эту квартиру, хотел чуть ли не покупать.
Из пожеланий - притаранить какой-нибудь стол на кухню и матрас в спальни.
В итоге, я уже начал составлять договор, записывая паспортные данные, а жена уже походу объясняла гостю, что где и как включается.
-А вот тут место под холодильник, -рассказывает она будущему арендатору.
-А что холодильника не будет? А где же мы продукты хранить будем?
-Вы свой можете привезти, плюс мебель из квартиры, которая у вас осталась.
-А я квартиру вместе с холодильником продал.
-Холодильник довезете? - спрашивает гость.
-Я говорю, что нет у нас холодильника, об этом было указано в описании с квартирой. Стиралка есть, а холодильника нет.
Я новичок в этом плане, может и действительно холодильник - это mast have при сдаче квартиры, но дело не в этом. Человек в принципе предлагал его купить за свои деньги, а потом холодильник останется нам после съезда, просто надо было вычитать из стоимости аренды.
Я не согласился. Не потому, что мне было жалко отдать деньги за холодильник, в принципе, сами бы купили, сами бы привезли какой нравится.
Я просто представил, что будет после подписания договора, когда уже заселятся. У меня уже в голове созрели такие вопросы: "А окна тут не пластиковые? Подвезите пластиковые", "А в зале мебели нет? А давайте мебель в зал доставим".
Не знаю, может я излишне мнительный, но когда я возводил стены в доме, то нанял бригаду из Азии. Они сначала согласились, а потом началось:
-А нам ездить неудобно. Мы из другого города.
-А инструмент у тебя есть? У нас инструмента нет.
-А поесть купи, привези, мы тебе потом отдадим.
-Жарко, ты нам воды холодной на стройку привези.
Может я себе и надумал, но почему-то моя интуиция сказала твердое "НЕТ". Хотя жена сказала, что в целом мужик-то был адекватный, и про холодильник он был прав.
В общем, помимо того, что уже урывками работаю, дела на участке стоят, сидим с женой мониторим цены на новый холодильник, ну и стол на кухню похоже тоже докупать придется.
Вывод. Люди, не покупайте впрок квартиры, как средство "вкладывания денег", или "сдавать будем".
Конечно в Москве может и можно квартиру сдавать, но в нашей провинции, чтобы найти нормального квартиросъемщика, очень трудно, плюс в квартире чтобы все было, тогда может ты трешку за какие-то вменяемые деньги и сдашь в аренду.
Поэтому всякие посредники при наличии всех он-лайн сервисов и продолжают существовать.
Не покупайте себе головную боль, в качестве "вложения денег" - это одни убытки и неспокойная жизнь. У меня все. Свое мнение можно выразить в комментариях.
За тему считаю незазорным поставить лайк и подписаться на канал. А чтобы не пропустить выпуск новых статей и видео, подписывайтесь на мой Телеграм.
