Как купить квартиру и обезопасить себя. Советы от профессионального юриста-риелтора.

Проверка собственника-продавца недвижимости:

1. Получите выписку из ЕГРН о правах на недвижимость и убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры.
2. Закажите выписку о переходе прав для истории владения. Вы также можете заказать выписку о переходе прав, чтобы изучить историю владения квартирой. Эти выписки доступны на сайте Росреестра, портале Федеральной кадастровой палаты и госуслуг.
3. Запросите у продавца документы, подтверждающие приобретение квартиры (купля-продажа, дарение, наследство).
4. Уточните семейное положение для согласия супруга на продажу. Если такое согласие не предоставлено, сделка может быть признана недействительной.
5. Проверьте регистрацию всех проживающих. Обязательно нужно настоять на том, чтобы все проживающие лица были выписаны до сделки. Это можно сделать на гос. услугах.
6. Убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Это можно сделать через справку формы ЕИРЦ-22, заказав ее в различных органах, таких как МФЦ, ТСЖ, управляющая компания или портал госуслуг.
7. Рассмотрите законность перепланировок. Запросите у продавца технический паспорт, который должен содержать информацию о всех изменениях.
8. Подготовьте необходимые документы для оформления сделки и регистрации в Росреестре. (Документы подтверждающие личность, кредитный договор, свидетельство о рождении ребенка).
9. Учтите нотариальные требования (например, при сделках с детьми, подопечными или брачными сделками при долевой собственности).

Проверка жильцов.

При покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо проверить:

• Личность и финансовое положение продавца.
• Проверка паспорта через сервис МВД России для граждан РФ.
• Проверка юридических лиц-продавцов осуществляется аналогично проверке покупателя, с этой процедурой вы можете ознакомиться в предыдущей статье.
• Отсутствие банкротства у продавца (через ЕФРСБ и архив арбитражных дел на предмет подачи заявлений о банкротстве или исков против продавца, которые могли бы спровоцировать банкротство.
• Уточнение наличия исполнительных производств из базы судебных приставов.

Нужно уточнить наличие обременений: аренда, залог или другие права третьих лиц, и убедиться, что она не участвует в судебных разбирательствах. Важно помнить, что не все обременения отразятся в выписке из ЕГРН. Некоторые, например, права третьих лиц на пожизненное проживание, могут быть упомянуты только в документах о переходе прав на квартиру, таких как договор купли-продажи или дарения.

Ваша сделка может быть оспорена, если вы воспользуетесь занижением в договоре. Если продавец будет объявлен банкротом - квартира будет включена в конкурсную массу должника и покупателя внесут в реестр требований кредиторов и он не получит уплаченную за квартиру сумму.

Если вы покупаете квартиру у застройщика, важно не только проверить его правовой статус, но и изучить лицензию, проектную документацию, сроки сдачи дома и возможные судебные иски, связанные с правами потребителей и обманутых дольщиков. Множество таких исков может свидетельствовать о нечестной практике застройщика по отношению к срокам передачи квартир дольщикам.

Если квартира унаследована менее трех лет назад - не спешите с покупкой, может объявиться новый наследник!

Проверьте, не отказались ли жильцы от приватизации, иначе они могут сохранить право на квартиру даже после смены владельца, а судебная практика в таких случаях не всегда на стороне покупателя.

Как соблюсти все условия сделки при покупке? Обратитесь к профессионалу и он учтет все за вас. И это только малая часть того, что Вам нужно знать для вашей же безопасности. Подпишитесь на мой канал и будьте спокойны за себя и своих близких.

С уважением Ключевые Персоны

+79228008604

+79228334153 Telegram, WhatsApp

Наш сайт: https://key-persons.ru/