Проверка собственника-продавца недвижимости:
- Получите выписку из ЕГРН о правах на недвижимость и убедитесь, что продавец является законным владельцем квартиры.
- Закажите выписку о переходе прав для истории владения. Вы также можете заказать выписку о переходе прав, чтобы изучить историю владения квартирой. Эти выписки доступны на сайте Росреестра, портале Федеральной кадастровой палаты и госуслуг.
- Запросите у продавца документы, подтверждающие приобретение квартиры (купля-продажа, дарение, наследство).
- Уточните семейное положение для согласия супруга на продажу. Если такое согласие не предоставлено, сделка может быть признана недействительной.
- Проверьте регистрацию всех проживающих. Обязательно нужно настоять на том, чтобы все проживающие лица были выписаны до сделки. Это можно сделать на гос. услугах.
- Убедитесь в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Это можно сделать через справку формы ЕИРЦ-22, заказав ее в различных органах, таких как МФЦ, ТСЖ, управляющая компания или портал госуслуг.
- Рассмотрите законность перепланировок. Запросите у продавца технический паспорт, который должен содержать информацию о всех изменениях.
- Подготовьте необходимые документы для оформления сделки и регистрации в Росреестре. (Документы подтверждающие личность, кредитный договор, свидетельство о рождении ребенка).
- Учтите нотариальные требования (например, при сделках с детьми, подопечными или брачными сделками при долевой собственности).
Проверка жильцов.
При покупке квартиры на вторичном рынке, необходимо проверить:
- Личность и финансовое положение продавца.
- Проверка паспорта через сервис МВД России для граждан РФ.
- Проверка юридических лиц-продавцов осуществляется аналогично проверке покупателя, с этой процедурой вы можете ознакомиться в предыдущей статье.
- Отсутствие банкротства у продавца (через ЕФРСБ и архив арбитражных дел на предмет подачи заявлений о банкротстве или исков против продавца, которые могли бы спровоцировать банкротство.
- Уточнение наличия исполнительных производств из базы судебных приставов.
Нужно уточнить наличие обременений: аренда, залог или другие права третьих лиц, и убедиться, что она не участвует в судебных разбирательствах. Важно помнить, что не все обременения отразятся в выписке из ЕГРН. Некоторые, например, права третьих лиц на пожизненное проживание, могут быть упомянуты только в документах о переходе прав на квартиру, таких как договор купли-продажи или дарения.
Ваша сделка может быть оспорена, если вы воспользуетесь занижением в договоре. Если продавец будет объявлен банкротом - квартира будет включена в конкурсную массу должника и покупателя внесут в реестр требований кредиторов и он не получит уплаченную за квартиру сумму.
Если вы покупаете квартиру у застройщика, важно не только проверить его правовой статус, но и изучить лицензию, проектную документацию, сроки сдачи дома и возможные судебные иски, связанные с правами потребителей и обманутых дольщиков. Множество таких исков может свидетельствовать о нечестной практике застройщика по отношению к срокам передачи квартир дольщикам.
Если квартира унаследована менее трех лет назад - не спешите с покупкой, может объявиться новый наследник!
Проверьте, не отказались ли жильцы от приватизации, иначе они могут сохранить право на квартиру даже после смены владельца, а судебная практика в таких случаях не всегда на стороне покупателя.
Как соблюсти все условия сделки при покупке? Обратитесь к профессионалу и он учтет все за вас. И это только малая часть того, что Вам нужно знать для вашей же безопасности. Подпишитесь на мой канал и будьте спокойны за себя и своих близких.
С уважением Ключевые Персоны
+79228008604
+79228334153 Telegram, WhatsApp
Наш сайт: https://key-persons.ru/