Как насчет того, чтобы объединить лоджию с комнатой? Или, может, увеличить ванную? А перенести кухню? Такие идеи возникают у многих москвичей, у которых дело доходит до ремонта. Ответ на эти вопросы сейчас можно найти в "Лужниках", где в рамках Московского урбанфорума открылся интерактивный макет двухкомнатной квартиры в доме одной из самых распространенных в Москве серий домов П-44.
А у нас в квартире - газ...
Макет расположился в павильоне Комплекса городского хозяйства рядом со стадионом и в пяти минутах ходьбы от станции метро "Воробьевы горы". Двушка площадью более 50 "квадратов". На стенах нарисованы окна и двери, коммуникации, названия комнат, есть даже бытовая техника и элементы мебели. В общем, заезжай и живи! Смущают только написанные тут и там идеи: Снесем все стены в квартире? Или увеличим балкон? Перенесем кухню?
Инспектор Мосжилинспекции Владимир Коркодола объясняет, что эти вопросы одни из самых распространенных, объединить лоджию с комнатой, например, мечтает чуть ли не каждый второй обратившийся в ведомство за консультацией. Вот и семейная пара Ирина и Сергей, заглянувшие сюда, интересуются именно этим. Они задумали снести часть стены под окном, за которым находится лоджия, чтобы в комнату проникало больше света. Коркодола говорит, что чаще всего сделать это можно, но придется заказать проект в проектной организации, которая проектировала дом. Но вот оставить получившийся проем незаполненным, без дверей, не получится, присоединять лоджии и балконы к жилым помещениям запрещено, даже если вы их утеплите. Теплопотери в любом случае будут слишком высокими. И переносить радиаторы отопления на лоджию тоже нельзя, уже тысячи москвичей заплатили за такие перепланировки штрафы и были вынуждены переделывать их обратно.
Коркодола говорит, что каждый день в квартиру-симулятор приходят до 100 человек. Двигают картонные стены, прикидывают, как выгадать побольше полезной площади, консультируются с жилищными инспекторами. Удивляются, когда узнают, что дверной проем можно сделать даже в несущей стене, главное - получить проект и выполнить работы в соответствии с ним. А вот расширить кухню с газовой плитой или даже убрать ведущую в нее дверь нельзя! "К газу предъявляются особенно высокие требования, поэтому даже просто передвинуть на новое место газовую плиту нельзя без согласования с "Мосгазом", - объясняет инспектор молодой москвичке, которая затевает большой ремонт. - Расширить кухню или сделать из нее дверной проем в комнату можно, если заменить газовую плиту на электрическую, тогда газовую трубу просто заглушат".
Москвичка уходит в раздумьях, ей хочется объединить кухню с гостиной, так что мысленно она прощается с газовой плитой. "Духовой шкаф у меня и так электрический, видимо, придется добавить к нему такую же варочную панель", - объясняет она "РГ".
Мокрое дело
Еще многие уверены, что расширить туалет или ванную никак нельзя, в головах прочно сидит правило о запрете переноса мокрых зон. "Такое правило действительно есть, но оно лишь запрещает устраивать мокрые зоны над жилыми комнатами соседей, - говорят инспекторы очередным гостям квартиры-трансформера. - То есть над соседской спальней кухню или ванную действительно сделать нельзя. А вот расширить санузел за счет коридора можно, поскольку коридор - это уже не жилая комната".
Все эти работы хотя и разрешены, тем не менее требуют согласования, напоминают в Мосжилинспекции. Но пусть это не пугает горожан: бюрократию за последние годы свели к минимуму. Перед перепланировкой сейчас достаточно подать эскизный проект, нарисованный от руки, мол, вот эту ненесущую перегородку хочу убрать, а вот тут построю новую. После ремонта к вам придет инспектор и проверит, по эскизу ли вы все сделали.
Но это работает, конечно, если не затрагиваются несущие конструкции, в противном случае придется заказывать проект. А некоторые виды работ в принципе нельзя согласовать, многие, например, любят уменьшать в размерах вентиляционные коробы, чтобы выиграть лишние 10 см пространства. Но делать так нельзя, пространство внутри короба относится к общедомовому имуществу, а не к вашей квартире.
Макет квартиры-трансформера простоит в "Лужниках" до 10 сентября, пока идет урбанфорум. Так что если хотите подвигать стены, а заодно проконсультироваться о перепланировках, поспешите. Там же можно еще и испытать технику, которой пользуются жилищные инспекторы, например, отправить видеокамеру в путешествие по вентиляции или поискать с помощью детектора металл в стенах.
Кстати
Только кликни
Почитать о разрешенных и запрещенных видах перепланировок можно на сайте Мосжилинспекции. Там же можно взяться и за согласование будущего ремонта, сделать это в Москве сейчас можно только онлайн.