Ставки по долгосрочным кредитам, в том числе ипотеке, скоро начнут снижаться. По словам Анастасии Скуратовой, возглавляющей отдел по региональному анализу ГУ ЦБ РФ по ЦФО, скоро ожидается снижение инфляционной премии, которая заложена в процентных ставках по кредитам. Как только показатель пойдёт вниз, кредиты начнут дешеветь.
Когда банк устанавливает ставку по кредиту или ипотеке, он берёт в расчёт не только уровень ключевой ставки, но и прогнозируемую инфляцию, риски по заёмщику, общее экономическое состояние рынка в данный момент. Сейчас кредитные компании ожидают разгон инфляции вверх.
Однако в планах Центробанка повышать ключевую ставку, пока инфляция не достигнет планки в 4%. Получается, заложенная в процентных ставках инфляционная премия будет понижаться. По словам Скуратовой, тогда кредиты начнут дешеветь.
ЦФО продолжило тенденцию на рост ипотечного портфеля, несмотря на то, что ставки по ипотекам растут на фоне увеличенной ключевой ставки. Поддержку оказывают льготные программы, условия по которым не изменились.
Ещё один важный фактор - увеличение объема ипотечной выдачи рискованным клиентам. Для пресечения этой практики с 01.10.2023 Центробанк решил повысить надбавки по высокорискованным кредитам.
Скуратова прогнозирует, что в 2023-2024 г.г. льготная ипотека по-прежнему будет поддерживать рынок. Но повышенные Центробанком надбавки будут оказывать сдерживающее воздействие на рост спроса.