Херсонский сертификат дают бывшим жителям Херсона и области для покупки жилья на территории РФ.
⠀
Используют херсонский сертификат как привычный нам сертификат на маткапитал – заключают договор купли-продажи квартиры, регистрируют переход права собственности, после этого Фонд развития территорий перечисляет деньги продавцу.
⠀
ВСЕ ОСНОВАНО НА РЕАЛЬНЫХ СОБЫТИЯХ
⠀
Представьте, вы продаете квартиру херсонцам, своими глазами смотрите сертификат и проверяете его подлинность. Выходите на сделку. Регистрация прошла, квартира уже не ваша. А деньги вам не приходят⚡
⠀
Потому что 28.07.23 приняты изменения в Постановление Пр-ва № 1876, и теперь право на выплату сохраняют НЕ ВСЕ херсонцы, а только если:
⠀
❗покинули Херсон и ряд населенных пунктов в области – перечень опубликован, ТЕПЕРЬ - НЕ ВСЯ ОБЛАСТЬ❗и только после 24.02.22
⠀
❗Не были зарегистрированы на территории РФ на 24.02.22г. по месту жительства (по месту пребывания – можно).
⠀
❗Также от них МОГУТ потребовать документально подтвердить факт регистрации по месту жительства в Херсоне или части Херсонской области - до 13.10.22г.
⠀
Т.о. некоторые жители Херсона уже получили здесь сертификаты, но не получат по ним денег. Потому что после 28.07.23 к ним - новые требования.
⠀
‼️ А проверять, не утратили ли херсонцы право на выплату, придется продавцу. Больше некому.
⠀
Пофиг даже банку, который выдал херсонцам на недостающую сумму ипотечный кредит. ПРОВЕРЕНО. Банк же в случае чего просто наложит взыскание на квартиру.
⠀
А продавец останется без своей квартиры и без денег 🤷
⠀
Вопрос: Аннулируют ли уже выданные сертификаты тем херсонцам, которые не соответствуют новым условиям? Пока ответа нет. Это решается на уровне регионов.
⠀
Правительство Московской области уже издало Постановление № 662-ПП от 23.08.23, п. 7 которого дает возможность отказать в выплате владельцу сертификата, который не соответствует новым требованиям.
⠀
Москва на сегодня пока не приняла постановление, но думаю, и в Москве аналогичное не за горами.
⠀
Продавая квартиру владельцам сертификата, БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ.
⠀
Потому что об отказе в деньгах продавец квартиры узнает только после регистрации сделки - когда его квартира уже принадлежит покупателям!