1 сентября 2022 года вступили в силу поправки, согласно которым у граждан могут изымать гаражи и машино-места. Кому это грозит - читайте далее.
1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ). Изначально эти поправки должны были заработать с 1 марта 2023 года, однако летом 2022 года их решили ввести раньше - уже с 1 сентября 2022 года (Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ).
Согласно поправкам, у граждан в 2023 году могут изымать машино-места, гаражи и другие нежилые помещения в следующих случаях:
- использование не по назначению;
- систематическое нарушение прав и интересов соседей;
- бесхозяйственное содержание.
Из этого следует, что владелец гаража или машино-места может лишиться прав собственности, к примеру, из-за оборудования автомойки или шиномонтажа вместо хранения автомобиля или мотоцикла.
В таком случае уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если же собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Таким образом, после выявления нарушения у владельца будет возможность устранить его. Если же он этого не сделает, то гараж или машино-место продадут с торгов. При этом, владельцу выплатят не полную стоимость объекта - удержат судебные издержки.
Именно поэтому, в 2023 году существование многих видов малого бизнеса, которые процветают в гаражах, может оказаться под угрозой. Не секрет, что сейчас множество гаражей используется не по назначению - в них оказывают автосервисные услуги, производят запчасти, мебель и т.д.