Верховный суд (ВС) вынес свой вердикт по делу, в котором товарищество собственников недвижимости (ТСН) пыталось отстоять свое право на подвальное помещение и исключить его из конкурсной массы застройщика.
Об этом деле мы рассказывали ранее на нашем канале, но на тот момент оно еще не было рассмотрено в ВС. Напомним, что в рамках дела о банкротстве застройщика были проведены торги в отношении имущества, в состав которого вошло подвальное помещение. По ЕГРН единственным собственником этого помещения является застройщик, но ТСН с этим не согласилось. Суды апелляционной и кассационной инстанции решили руководствоваться исключительно сведениями из ЕГРН, поэтому посчитали, что раз помещение принадлежит должнику, значит, торги проведены в соответствии с законом.
И вот 16 августа ВС наконец разъяснил, что же делать с имуществом, которое формально зарегистрировано за должником, но фактически является общедомовым.
В своем определении ВС отметил, что в данном случае спорное имущество выступает объектом жизнеобеспечения, поэтому оно находится в общей долевой собственности собственников помещений в МКД. Несмотря на то, что в ЕГРН есть запись о праве собственности должника, оно не может быть включено в конкурсную массу, так как это нарушает права третьих лиц (всех сособственников).
То есть ВС по сути признал, что формальный подход судов в подобных спорах недопустим. И суды в каждом случае обязаны установить назначение спорного имущества и его значимость для всех собственников помещений, даже если в ЕГРН собственник уже определен.
Подробнее с выводами ВС вы можете ознакомиться здесь.
На нашем канале мы делимся интересной и полезной информацией для бизнеса, не пропустите самое важное и подпишитесь на наш канал.
Еще больше актуальных и полезных новостей вы найдете на сайте Ассоциации и на канале в Telegram.