Очень часто мы говорим про льготную и субсидированные ипотеки. Мне хочется о сложном сказать просто, поэтому подготовила для Вас информацию, что бы Вы лучше ориентировались.
Льготная ипотека - это, когда банки дают деньги клиентам для покупки жилья под маленький процент, а разницу между обычным и льготным процентами платит государство. На самом деле стоит воспринимать это, именно как подарок, может быть помните когда все начиналось с со ставки 6% и тогда это казался просто нереально низкий процент за кредитные деньги!
Так какие же виды льготной ипотеки доступны в 2023 году и кто может воспользоваться этими программами?
1️⃣ Первый вид - это господдержка. Главное для получения такой ипотеки - иметь гражданство России. Нет требований к семейному положению, детям, месту покупки жилья или текущим жилищным условиям. Но у каждого банка есть свои правила по возрасту, работе и доходам, чтобы удостовериться, что заемщик способен выплачивать. Этот вид ипотеки можно оформить для покупки:
➖квартиры в строящемся доме;
➖готового жилья от застройщика;
➖участка с последующим строительством дома.
Процент и максимальные суммы кредита по программе менялись. С 1 января 2023 года процент - 8%. Такой процент будет действовать для покупки жилья до 1 июля 2024 года. Эта ставка будет действовать на протяжении всего срока ипотеки.
Сумму, которую можно занять, ограничили:
➖12 миллионов рублей - для жилья в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
➖6 миллионов рублей - для остальных регионов.
Льготную ипотеку можно сочетать с обычной. Заемщик может взять часть денег по маленькому проценту, а остаток - по обычной ставке. Например, если вы хотите купить квартиру в СПб, то при обычном проценте в банке в 13%, а квартира стоит 20 миллионов рублей, и у вас есть первый взнос в размере 5 миллионов, можно взять 12 миллионов под 8%, а остаток 3 миллиона - под 13%.
Получить такую ипотеку можно в одном из банков, участвующих в программе. Более 70 банков предлагают эту программу. Можно подать заявку в несколько банков и выбрать самые выгодные условия.
Для этого потребуется:
➖паспорт;
➖СНИЛС;
➖справка о доходах (форма 2-НДФЛ, можно взять у работодателя или получить в налоговой);
➖для мужчин до 27 лет - военный билет;
➖иногда свидетельство о браке.
2️⃣ Второй вид - это семейная ипотека под 6%
Для семей, в которых в 2018-2022 годах родился ребенок, для семей с ребенком с инвалидностью, а также для семей с двумя и более детьми до 18 лет на момент заключения ипотеки. Эту ипотеку можно оформить для покупки нового жилья или для рефинансирования старого ипотечного кредита.
Программа действует до конца 2023 года или до 2027 года для семей с детьми инвалидами. Первоначальный взнос - 15% от стоимости сделки.
3️⃣ Третий вид - это IT-ипотека от 4,4%
Для сотрудников аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.
Важное условие: заработная плата для айтишников из городов-миллионников — не менее 120 000 рублей, а для жителей Москвы — не менее 150 000 рублей. Для получения льготной ипотеки необходимо также иметь гражданство Российской Федерации.
Приобрести жилье в рамках ипотеки с господдержкой можно как квартиру в новостройке, так и дом у юридического лица — будь то подрядчик или застройщик. Максимальная сумма кредита составляет 18 миллионов рублей для регионов с населением более одного миллиона человек. Для всех остальных регионов — 9 миллионов рублей. Первоначальный взнос составляет не менее 15% годовых.
Вот такие основные льготные программы мы сейчас имеем на рынке. С учетом нынешних стандартных ставок, ставки этих программ выглядят очень привлекательно. Большая часть сделок в моем АН приходится именно на льготные программы.
#проипотеку
