Покупка недвижимости в Дубае привлекает многих инвесторов и частных лиц благодаря выгодной экономике, развитой инфраструктуре и стабильности. Однако вокруг этого процесса существует множество мифов и недоразумений. Давайте разберемся с ними:
Миф 1: Иностранцы не могут владеть недвижимостью в Дубае.
Реальность: Согласно местному законодательству, с 2002 года иностранцы, не состоящие в Совете сотрудничества арабских государств Персидского залива, могут полностью владеть недвижимостью только в определенных зонах, известных как "зоны свободного владения". Примеры таких районов: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Jumeirah Lakes Towers и некоторые другие. Именно такая форма собственности на недвижимость в Дубае и привлекает иностранных инвесторов.
Миф 2: Покупка недвижимости в Дубае гарантирует получение вида на жительство.
Реальность: Хотя владельцы недвижимости могут подать заявку на вид на жительство, это не автоматическая гарантия. Но при определенных условиях, шансы на получение вида на жительство увеличиваются. При покупке объекта недвижимости от 205 000$ , правительство Дубая предоставляет ряд программ, которые позволяют получить статус резидента. Для получения вида на жительство для инвестора и его близких родственников в ОАЭ на 3 года ключевое условие — покупка недвижимого имущества на сумму от 205 000$. При этом в эту сумму может входить стоимость нескольких объектов недвижимости.
Миф 3: Недвижимость в Дубае постоянно переоценена.
Реальность: Хотя рынок недвижимости Дубая знаменит своими всплесками и падениями, многие эксперты считают его в целом стабильным. Дубай имеет высокие показатели рентабельности инвестиций. Несмотря на ограниченную территорию, спрос на недвижимость в Дубае по-прежнему остается высоким, что приводит к стабильному росту цен на жилье и высокой степени рентабельности инвестиций. Относительно доходности инвестиций, средний годовой доход от аренды в Дубае свыше от 5% в год. В таких районах, как Emirates Hills, Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah, доход от аренды составляет до 8% в год.
Миф 4: В Дубае высокие коммунальные платежи.
Реальность: Коммунальные платежи могут варьироваться в зависимости от объекта и района. В некоторых районах они действительно могут быть высокими, но в других они вполне сопоставимы с средними стандартами. Содержание недвижимости в Дубае не требует больших затрат благодаря особенностям налоговой политики правительства и отсутствию в квартирах центрального отопления. В среднем коммунальные платежи в Дубае не превышают $200–300 в месяц. При правильном подходе к организации быта расходы на коммунальные услуги можно снизить.
Миф 5: Покупка недвижимости в Дубае сложна из-за бюрократии.
Реальность: Процесс покупки недвижимости в Дубае относительно прост и быстр. Правительство Дубая активно работает над упрощением процессов для привлечения инвесторов. Традиционно, при покупке недвижимости обе стороны заключают договор купли-продажи, который отражает все детали сделки. Затем продавец получает разрешение на продажу от застройщика. Это разрешение необходимо для официальной регистрации сделки. Все сделки по покупке и продаже недвижимости в Дубае должны быть зарегистрированы в Департаменте земли Дубая (Dubai Land Department, DLD). Это гарантирует законность и защиту прав собственности. Как только оно получено, продавец и покупатель регистрируют недвижимость на нового владельца в местном Земельном департаменте. Обычно, в это время производится окончательный расчет по сделке.
Конечно, при покупке недвижимости в любой стране необходимо тщательно изучить рынок. Но заблуждения о покупке недвижимости в Дубае часто преувеличены или основаны на устаревшей информации.
Переходите по ссылке https://t.me/wellside_consultant_bot и получите всю подробную информацию от наших экспертов брокеров по интересующей вас недвижимости.