С 1 октября 2023 года вступят в силу изменения в ГК РФ, которые внесены Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ. Рассмотрим данные изменения с точки зрения работы СНТ.
В целом хочется отметить, что в главе 16 будет параграф 2 “Общее имущество собственников недвижимых вещей”, где устанавливаются базовые условия и положения по общему имуществу. Так как в деятельности СНТ мы работаем с имуществом общего пользования, то вероятнее сего данные изменения “потянут” за собой и изменения в Закон об СНТ, а также и в уставы СНТ. Пока нет конкретики не рекомендую вносить изменения в уставы и следует подождать законов, которые устранят противоречия норм ГК с Законом об СНТ.
Система голосования. Количество голосов = размеру доли в праве
Часть 3 статьи 259.3 ГК РФ устанавливает общее правило – количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.
На сегодняшний день на собрании членов СНТ 1 голос = 1 члену СНТ. Такое правило установлено в ст. 17 Закона об СНТ.
Вероятнее всего для приведения Закона об СНТ в соответствии с изменениями в ГК, будут внесены изменения, которые установят порядок расчета голосов. К слову, я как специалист из сферы управления МКД, часто удивлялся отличиями в правовом регулировании деятельности например ТСЖ в МКД и СНТ. Для ТСЖ количество голосов всегда было привязано к доле в праве, а в СНТ почему то количество голосов привязано к факту членства и хоть имей 10 участков , все-равно будет один голос.
Доля затрат на содержание пропорциональна доли в праве. Изменения в членских взносах
В статье 259.4 ГК РФ устанавливается общее правило – если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.
Иными словами, члены СНТ обязаны будут оплачивать взносы не в виде суммы, которая получалась общая сумма сметы/количество земельных участков СНТ, а теперь общая сумма сметы/общую площадь земельных участков в собственности и полученное значение умножаем на площадь своего участка.
Сейчас же Закон об СНТ не содержит никаких указаний на то, как именно определяется размер членских взносов с точки зрения ценообразования – по площади земельного участка, по количеству участков, по количеству строений и так далее.
Обратите внимание, что правило об оплате соразмерно доли в праве на общее имущество – это базовое правило и оно может быть изменено единогласным решением собственников общего имущества.
Собственник общего имущества вправе получать информацию о решениях по такому имуществу
В части 6 статьи 259.1 ГК РФ устанавливается, что собственник недвижимой вещи вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников недвижимых вещей, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания собственников возложены обязанности по хранению такой информации.
Например, на собрании членов СНТ утвердили Положение о пользовании общим имуществом. Так собственник не ссылаясь на положения Закона об СНТ вправе затребовать ознакомиться с протоколом общего собрания и сами таким Положением.
✅Больше полезных статей читайте в блоге http://snt-blog.ru/