Сегодня самостоятельно найти жилье не составляет труда — достаточно изучить сайты с объявлениями и выбрать подходящий вариант.
Однако, чтобы сделать оптимальный выбор, нужно соблюдать основные правила аренды квартиры.
Как выбрать район проживания
Первым шагом необходимо определить максимальный размер ежемесячных трат на аренду, который не должен превышать треть общего дохода квартиросъемщика. В центральных и околоцентральных районах квартиры обычно дороже, а более доступные варианты находятся на окраинах или в местах с плохо развитой инфраструктурой. После определения бюджета можно сосредоточиться на конкретных районах, учитывая расстояние до работы или учебного заведения. Если нет привязки к офису, можно рассмотреть и периферию города, где лучше экология, большая безопасность и низкие цены на аренду.
Крупные онлайн-сервисы предлагают пользователям подробные карты, на которых отображены все предложения. Это поможет выбрать квартиру в конкретном районе, квартале и даже доме.
Поездка и просмотр квартиры
Перед арендой квартиры желательно съездить на личный осмотр и проверить все своими глазами. Нужно оценить чистоту подъездов, придомовое благоустройство, наличие парковочных мест и удобство выезда из квартала. Соседи могут рассказать об имеющихся проблемах, таких как протекающая крыша, плохое отопление, тараканы, шумные соседи, отключения света или воды.
Внутри жилого помещения нужно обратить внимание на сантехнику, технику и электропроводку. Все элементы должны быть в рабочем состоянии, не должно быть никаких подтеков или неисправностей. Также стоит проверить окна, двери, шкафы и диваны. Лучше всего приехать на просмотр дважды — днем и вечером, чтобы оценить загруженность дорог в час-пик и изучить жилье при естественном свете. Эта проверка также поможет избежать претензий собственника, если что-то потом окажется сломанным.
На что обратить внимание при просмотре?
Подобная проверка в том числе обезопасит от претензий собственника, если что-то потом окажется сломанным.
- Сантехника: напор воды, краны, душ/ванна, унитаз, раковины — важно проверить, чтобы всё хорошо открывалось и ничего не подтекало.
- Техника: холодильник, плита, стиральная машина, микроволновка, кондиционер, телевизор — всё должно быть в рабочем состоянии.
- Электропроводка: выключатели, розетки. Электрические разъёмы можно проверить с помощью зарядного устройства для сотового телефона.
- Также нужно открыть/закрыть окна, двери, шкафы, разложить диван.
Лучше всего приехать на просмотр квартиры два раза — днём (чтобы внимательно изучить само жильё при естественном свете) и вечером, в час-пик (чтобы оценить загруженность дорог).
Проверка документов и договора
Правила безопасной аренды квартиры также включают тщательную проверку документов. Сначала необходимо убедиться в подлинности паспорта владельца и выписки из ЕГРН, подтверждающей его право на квартиру (копии и ламинированные документы не принимаются).
На рынке аренды часто встречаются мошеннические схемы. Например, аферисты могут сдать жилье на несколько дней и за это время пересдать его другим людям, получив от них страховой депозит и оплату за первый месяц. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо тщательно изучить документы владельца и не переводить деньги до подписания договора.
Договор является необходимым для защиты интересов обеих сторон. Он содержит информацию о сроках оплаты, продолжительности аренды и возможных дополнительных расходах в случае форс-мажорных ситуаций, таких как пожар или наводнение.
Договор обычно заключается на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрации в Росреестре, но он все еще имеет юридическую силу. Важно убедиться, что документ содержит положение о том, что владелец не имеет права повышать арендную плату в течение этого периода. Также следует обратить внимание на обязанности сторон в случае досрочного выселения из квартиры.
Перед подписанием договора рекомендуется проверить данные владельца-арендодателя по его паспорту. К договору всегда прилагается акт приема-передачи квартиры с подробным описанием имущества.